ルピナス南林間
神奈川県大和市南林間7丁目13-4
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩12分
ルピナス南林間は、1999年6月竣工、地上6階建て38戸の中規模マンションです。小田急江ノ島線南林間駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。
ルピナス南林間の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,439万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
−3%大和市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、60㎡なら推定価格2,439万円という目安です。南林間の成約中央値は36.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1995年のため、1999年築の本物件は町名平均より築浅の側に入ります。大和市全体の41.8万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス南林間 | 1999年 | 12分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ダイアパレス南林間ステーションサイド | 1999年 | 2分 | 62戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ファーストクラス大和第７ | 1999年 | 5分 | 16戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション中央林間弐番館 | 1998年 | 12分 | 90戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| レクセルマンション中央林間 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| アドリーム南林間 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
ルピナス南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間7丁目13-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩12分
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南林間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.491619, 139.438446
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南林間小学校
- 大和市南林間9-3-2
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス南林間から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県大和市南林間６丁目３６５１番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立南林間小学校小学校542m
- 大和市立南林間中学校中学校618m
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校633m
- 大和市立西鶴間小学校小学校712m
- 座間市立旭小学校小学校960m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育室保育所351m
- スミレ幼稚園幼稚園414m
- ベストキッズ南林間保育園626m
- ひばりが丘幼稚園幼稚園647m
- 小松原幼稚園幼稚園709m
医療機関
- 芦田歯科医院歯科診療所・歯 小歯122m
- 田口クリニック診療所・内 ひ204m
- いたさか歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯228m
- 土岐医院診療所・内 消 外 眼283m
- 小城歯科歯科診療所・歯 小歯 口331m
福祉施設
- ｔｏｉｒｏ 南林間児童発達支援センター82m
- 通所介護 ぽかぽかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター126m
- あすかフィジカルセンター南林間老人デイサービスセンター131m
- ミモザ南林間弐番館有料老人ホーム274m
- 特別養護老人ホーム ほの里南林間(ユニット型)老人短期入所施設366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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