ドラゴンマンション中央林間弐番館
神奈川県大和市下鶴間1785-3
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩12分
ドラゴンマンション中央林間弐番館は、南林間駅から徒歩12分の下鶴間に建つ地上11階・地下1階、総戸数90戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層地の指定の中で、11階建てという規模を持つ点が周辺と異なります。
ドラゴンマンション中央林間弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,331万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−14%大和市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は2,331万円です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回る一方、大和市全体の41.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値1996年に対し1998年4月竣工とやや新しく、築年による年3.04%の下落を踏まえると町名水準を少し上回る位置づけになります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション中央林間弐番館 | 1998年 | 12分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| シュペルノーヴァ南林間壱番館 | 1998年 | 2分 | 20戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| レクセルマンション中央林間 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ファーストクラス大和第７ | 1999年 | 5分 | 16戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| アドリーム南林間 | 1996年 | 5分 | 27戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| セザール中央林間南 | 2001年 | 13分 | 64戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.9万円/㎡に対して-13%です。
ドラゴンマンション中央林間弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間1785-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩12分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.500359, 139.453430
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション中央林間弐番館から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立鶴間中学校中学校458m
- 大和市立林間小学校小学校509m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校749m
- 聖セシリア女子中学校中学校765m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校771m
保育園・幼稚園
- あーす保育園南林間保育所30m
- 木の子保育園保育所469m
- マザーグースつきみ野保育園479m
- アミー保育園つきみ野園保育所481m
- 大和山王幼稚園幼稚園504m
医療機関
- 南林間ひまわり歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口260m
- フェリーチェデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口291m
- まきうち整形外科診療所・整 リハ333m
- たけのこクリニック診療所・内 皮 小343m
- つきみ野・藤田眼科診療所・眼397m
福祉施設
- 大和すずな作業所障害者サービス施設237m
- ワン・ピース グーン児童福祉サービス施設250m
- あるむ障害者サービス施設268m
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービスあおば中央林間老人デイサービスセンター268m
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービス中央林間老人デイサービスセンター271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドラゴンマンション中央林間弐番館のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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