シルフィード厚木
神奈川県海老名市中新田3丁目5-23
JR相模線 厚木駅 徒歩6分（409m）
シルフィード厚木は、JR相模線厚木駅から徒歩4分に建つ地上4階・総戸数31戸のRC造マンションです。1992年1月竣工で、中新田の成約住戸の築年中央値である1988年より新しく、4階建てという小規模な構成が同駅圏の他の建物と異なる点です。
シルフィード厚木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,521万円
45㎡は海老名市中新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.8万円/㎡
−26%海老名市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は33.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,521万円という目安です。中新田の㎡単価中央値29.0万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが主な理由です。同じ厚木駅で1990年築や1994年築の建物も33.8万円/㎡で、築年の並びと整合します。海老名市全体の45.8万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中新田の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
厚木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
厚木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルフィード厚木 | 1992年 | 6分 | — | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| オリエンタル厚木 | 1990年 | 9分 | 25戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション厚木駅前 | 1989年 | 3分 | 38戸 | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| ファーストクラス厚木 | 1994年 | 11分 | 23戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| リバーハイツ | 1989年 | 16分 | 12戸 | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| セザール厚木 | 1989年 | 11分 | 66戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| セザール第二厚木 | 1988年 | 10分 | 56戸 | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
海老名市中新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して-14%です。
シルフィード厚木の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中新田3丁目5-23
- 最寄駅
- JR相模線 厚木駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,353人
- 小学校区
- 中新田小学校
- 中学校区
- 海西中学校
- 緯度経度
- 35.440739, 139.379944
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中新田小学校
- 海老名市中新田1-15-1
- 中学校
- 海西中学校
- 海老名市さつき町58
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルフィード厚木から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県海老名市中新田２丁目２００番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立中新田小学校小学校575m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校704m
- 海老名市立海西中学校中学校857m
- 神奈川県立えびな支援学校特別支援学校903m
- 神奈川県立中央農業高等学校高等学校975m
保育園・幼稚園
- アツギリネン株式会社幼児園329m
- 海老名キッズルーム保育所386m
- 海老名幼稚園幼稚園409m
- さがみ愛子園保育所632m
- 海老名さつき保育室750m
医療機関
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 林歯科医院歯科診療所・歯科203m
- さつき町診療所診療所・内科 小児科309m
- 三宅歯科医院歯科診療所・歯科375m
- 大島クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 アレルギー科 リウマチ科417m
福祉施設
- グループホーム にじのはし障害者サービス施設68m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ厚木有料老人ホーム340m
- ホームいこい障害者サービス施設424m
- ｇｒａｎｄ－ｍｅｒｅ ａｄｏｒｅｒ児童発達支援センター471m
- 特定非営利活動法人海老名ミニディサービス老人デイサービスセンター530m
文化施設
- 厚木市立中央図書館図書館1,217m
- 海老名市立中央図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルフィード厚木のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中新田の他の建物
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