ヴァンハウスさがみ野２
神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目12-8
相鉄本線 さがみ野駅 徒歩10分（736m）
ヴァンハウスさがみ野２は1992年8月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。さがみ野駅まで徒歩8分で、東柏ケ谷5丁目の分譲住宅地域に位置しています。
ヴァンハウスさがみ野２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,779万円
60㎡は海老名市東柏ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−35%海老名市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は29.6万円/㎡で、海老名市東柏ケ谷の成約中央値32.0万円/㎡や同駅・築年が近い建物群の32.0万円/㎡より低めです。海老名市の成約616件の回帰では築1年あたり3.82%下落する傾向があり、1992年築という築年がこの差の一因と考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,779万円です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市東柏ケ谷の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市東柏ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
さがみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
さがみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウスさがみ野２ | 1992年 | 10分 | — | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| クリオさがみ野弐番館 | 1991年 | 4分 | 40戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| クリオさがみ野２番館 | 1991年 | 5分 | 40戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションさがみ野第３ | 1991年 | 12分 | 38戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| セザール第２さがみ野 | 1990年 | 4分 | 41戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| アドリームさがみ野弐番館 | 1994年 | 8分 | 58戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンションさがみ野第５ | 1995年 | 7分 | 53戸 | 東柏ケ谷 | 32.0万円/㎡ |
ヴァンハウスさがみ野２の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目12-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 さがみ野駅 徒歩10分（道路距離736m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,545人
- 小学校区
- 東柏ケ谷小学校
- 中学校区
- 柏ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.468979, 139.432892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東柏ケ谷小学校
- 海老名市東柏ケ谷6-9-7
- 中学校
- 柏ヶ谷中学校
- 海老名市柏ヶ谷884
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァンハウスさがみ野２から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校229m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校412m
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校823m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校833m
- 座間市立南中学校中学校1,292m
保育園・幼稚園
- にんじん村保育園197m
- 綾瀬こばと幼稚園幼稚園293m
- 綾瀬市立大上保育園保育所472m
- 十月十色Style546m
- 株式会社メイコー のびっこ保育所562m
医療機関
- オレンジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- みたに眼科クリニック診療所・眼科208m
- 医療法人社団 さがみ野中央病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科211m
- さがみ野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- もり整形外科眼科診療所・内科 整形外科 眼科 リハビリテーション科416m
福祉施設
- ニチイホーム 海老名有料老人ホーム75m
- 庭と森障害者サービス施設219m
- サロンデイリフレさがみ野老人デイサービスセンター257m
- サニーステージ大和有料老人ホーム344m
- サンライズ・ヴィラさがみ野 デイサービスセンター老人デイサービスセンター369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァンハウスさがみ野２のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市東柏ケ谷の他の建物
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