グランツ海老名
神奈川県海老名市下今泉4丁目2-14
JR相模線 入谷駅 徒歩15分
グランツ海老名は1991年9月竣工、総戸数59戸、地上8階・地下1階のRC造で、入谷駅から徒歩15分に位置します。下今泉4丁目の中古マンション成約実績と比べると、取引された住戸の築年（中央値1979年）より新しい建物です。
グランツ海老名の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,333万円
65㎡は海老名市下今泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.9万円/㎡
−22%海老名市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は35.9万円/㎡で、海老名市全体の45.8万円/㎡より低めです。海老名市の成約616件から算出した築年あたり3.82%の下落率をもとにした推定値であり、同じ入谷駅で築年が近いライオンズガーデン海老名（1993年築）の成約㎡単価23.1万円/㎡とも近い水準です。販売中の価格ではありません。
この相場の算出方法
海老名市海老名市下今泉の成約㎡単価の中央値（25.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市下今泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランツ海老名 | 1991年 | 15分 | — | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデン海老名 | 1993年 | 12分 | 94戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
海老名市下今泉の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.1万円/㎡に対して+11%です。
グランツ海老名の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市下今泉4丁目2-14
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 今泉小学校
- 中学校区
- 今泉中学校
- 緯度経度
- 35.467899, 139.388779
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今泉小学校
- 海老名市上今泉2028
- 中学校
- 今泉中学校
- 海老名市上今泉1840
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランツ海老名から最も近い標準地（約936m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立今泉中学校中学校472m
- 海老名市立今泉小学校小学校799m
- 神奈川県立座間高等学校高等学校1,238m
- 海老名市立上星小学校小学校1,326m
保育園・幼稚園
- 下今泉保育園保育所391m
- ぽとふ上今泉878m
- 座間市立ちぐさ保育園1,077m
- さくらい保育園保育所1,117m
- さくらい幼稚園幼稚園1,154m
医療機関
- えびな脳神経外科診療所・内科 脳神経外科 リハビリテーション科39m
- IJTT海老名工場診療所診療所・内科 外科460m
- Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ らいふ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科867m
- リコーテクノロジーセンター診療室診療所・内科909m
- 和田歯科診療室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科1,026m
福祉施設
- Akala老人デイサービスセンター39m
- オトノハ児童発達支援センター46m
- うるわしの杜 海老 名有料老人ホーム224m
- プライムガーデン海 老名有料老人ホーム707m
- ふれんどりぃ つどい処老人デイサービスセンター867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランツ海老名のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市下今泉の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。