ゾンネンハイム第１南林間
神奈川県座間市小松原1丁目37-1
東急田園都市線 中央林間駅 徒歩7分
ゾンネンハイム第１南林間は1982年8月竣工、総戸数149戸、地上10階建てで、中央林間駅から徒歩7分の工業地域に立地しています。小松原の成約データより築年が古い点が特徴です。
ゾンネンハイム第１南林間の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
770万円
53㎡は座間市小松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.5万円/㎡
−51%座間市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
小松原の中古マンション成約㎡単価の中央値は19.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1991年で、本建物の1982年築より新しいものです。築年による下落率（築1年あたり3.33%）を踏まえると、本建物の推定㎡単価は14.5万円/㎡となり、座間市全体の29.5万円/㎡や同駅の1990年築リバティーハイツ南林間の19.6万円/㎡より低い水準にとどまります。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
座間市座間市小松原の成約㎡単価の中央値（19.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は座間市の実際の成約511件から回帰で求めた築1年あたり3.33%です（決定係数 R²=0.492）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
座間市小松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
19.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
中央林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中央林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム第１南林間 | 1982年 | 7分 | — | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
| リバティーハイツ南林間 | 1990年 | 26分 | 22戸 | 小松原 | 19.6万円/㎡ |
ゾンネンハイム第１南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県座間市小松原1丁目37-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 中央林間駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.498421, 139.430725
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム第１南林間から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県座間市小松原１丁目５１７５番４外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場に営業所等も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立大和西高等学校高等学校416m
- 大和市立南林間中学校中学校507m
- 大和市立南林間小学校小学校552m
- 座間市立相模中学校中学校634m
- 大和市立緑野小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 座間市立小松原保育園184m
- ふれあい大和保育園454m
- 小松原幼稚園幼稚園474m
- イオンゆめみらい保育園 座間585m
- スミレ幼稚園幼稚園919m
医療機関
- ショー歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 特別養護老人ホームサライ医務室診療所・内科267m
- アガペ診療所診療所・内科552m
- 大和成和病院病院・循内 外 心血 整 リハ 麻555m
- まきた眼科 座間院診療所・眼科614m
福祉施設
- 座間デイサービス小松原老人デイサービスセンター162m
- グループホーム小松原介護保険等の施設237m
- サライ介護保険等の施設260m
- 特別養護老人ホーム サライ老人短期入所施設261m
- イルミーナやまと有料老人ホーム405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム第１南林間のよくある質問
周辺の建物
座間市座間市小松原の他の建物
ゾンネンハイム第１南林間の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。