上土棚団地４号棟
神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1-4
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩18分
上土棚団地４号棟は1975年3月竣工、総戸数230戸、地上5階建てで、長後駅から徒歩18分に位置する中高層の団地です。上土棚中では取引住戸の築年中央値も1975年で、同時期築の棟が並ぶ地域です。
上土棚団地４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
615万円
60㎡は綾瀬市上土棚中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.3万円/㎡
−37%綾瀬市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
この建物の推定㎡単価は10.3万円/㎡で、上土棚中の成約㎡単価の中央値10.3万円/㎡と同水準です。同じ1975年築の上土棚団地７号棟・５号棟も同じ10.3万円/㎡で、1978年築のあやせグリーンハイツ各棟の14.7万円/㎡より低く、綾瀬市全体の16.2万円/㎡とも差があります。築年による下落率（築1年あたり4.14%）を踏まえると、築年の古さが単価差に関係していると考えられます。60㎡の場合の推定価格は615万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映していない値です。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚中の成約㎡単価の中央値（10.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
10.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上土棚団地４号棟 | 1975年 | 18分 | — | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| 上土棚団地 | 1975年 | 6分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ６号棟 | 1978年 | 18分 | 252戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地７号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ５号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地５号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ８号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
綾瀬市上土棚中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均14.7万円/㎡に対して-30%です。
上土棚団地４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1-4
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩18分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.415352, 139.448166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 綾瀬市上土棚中1-12-19
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 綾瀬市深谷南2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上土棚団地４号棟から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立綾南小学校小学校343m
- 綾瀬市立土棚小学校小学校678m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校854m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校1,201m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,302m
保育園・幼稚園
- 綾南幼稚園幼稚園114m
- 綾瀬市立綾南保育園保育所140m
- 綾瀬いずみ保育園保育所592m
- 藤沢富士白苑 こあらるーむ904m
- 下土棚保育園保育所1,137m
医療機関
- 響歯科医院歯科診療所・歯 小歯283m
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯364m
- 社会福祉法人泉正会医務室診療所・内480m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯495m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口605m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綾瀬有料老人ホーム272m
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家276m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綾瀬弐番 館有料老人ホーム290m
- 綾瀬ケアセンターそよ風老人短期入所施設376m
- 泉正園介護保険等の施設474m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上土棚団地４号棟のよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市上土棚中の他の建物
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