天城マンション
神奈川県藤沢市高倉856-5
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩4分
天城マンションは1981年3月竣工、総戸数13戸の地上4階建てで、小田急江ノ島線長後駅から徒歩4分に位置します。13戸という小規模な建物で、近隣商業地域に立地し、周辺は中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
天城マンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,354万円
58㎡は藤沢市高倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
−61%藤沢市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡、58㎡換算で推定価格1,354万円という目安です。藤沢市高倉の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本건物の1981年竣工がそれより築古である点があります。同じ長後駅で1979年築や1991年築の建物の成約単価にも幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市高倉の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市高倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天城マンション | 1981年 | 4分 | — | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| サンライズ長後 | 1979年 | 1分 | 13戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| 住和高倉マンション | 1984年 | 8分 | 30戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| 藤沢長後分譲共同住宅 | 1976年 | 4分 | 20戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
| ライフパル藤沢 | 1990年 | 24分 | 28戸 | 土棚 | 22.9万円/㎡ |
| コーポ土棚２号棟 | 1977年 | 15分 | 74戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| エール長後 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
藤沢市高倉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.2万円/㎡に対して+56%です。
天城マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市高倉856-5
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩4分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長後小学校
- 中学校区
- 高倉中学校
- 緯度経度
- 35.413952, 139.468536
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長後小学校
- 藤沢市長後770
- 中学校
- 高倉中学校
- 藤沢市高倉1122
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
天城マンションから最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市高倉字上原８９２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立長後小学校小学校289m
- 藤沢市立高倉中学校中学校797m
- 藤沢市立長後中学校中学校898m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校998m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校1,001m
保育園・幼稚園
- 神愛保育園保育所74m
- アスク長後保育園保育所339m
- 藤沢湘南台病院 星の子保育室345m
- つかさ幼稚園幼稚園412m
- 相模幼稚園幼稚園572m
医療機関
- 渡辺整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科143m
- 浜名歯科医院歯科診療所・歯科146m
- わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- いたばしクリニック診療所・放射線診断科 小児科154m
- 馬嶋歯科医院歯科診療所・歯科183m
福祉施設
- 湘南ジョイフル障害者サービス施設175m
- 就労継続支援Ｂ型事業所すいかのたね障害者サービス施設190m
- ゴールドエイジさく らんぼ 藤沢有料老人ホーム218m
- ほまれの家長後店障害者サービス施設234m
- ゴールドエイジ藤沢有料老人ホーム243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
天城マンションのよくある質問
周辺の建物
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