住和高倉マンション
神奈川県藤沢市高倉489-21
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩11分（853m）
住和高倉マンションは、小田急江ノ島線長後駅から徒歩8分の場所に建つ、地上5階・総戸数30戸の建物です。1984年3月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50%・容積率80%と低密度な建築条件が敷かれた区域にあたります。
住和高倉マンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,471万円
58㎡は藤沢市高倉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−57%藤沢市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、58㎡換算で推定1,471万円が目安です。藤沢市高倉の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1984年3月竣工の本物件はそれより築古にあたります。藤沢市の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市高倉の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市高倉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住和高倉マンション | 1984年 | 11分 | — | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| 天城マンション | 1981年 | 7分 | 13戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| サンライズ長後 | 1979年 | 3分 | 13戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
| ライフパル藤沢 | 1990年 | 25分 | 28戸 | 土棚 | 22.9万円/㎡ |
| エール長後 | 1991年 | 3分 | 17戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢長後 | 1994年 | 35分 | 28戸 | 葛原 | 9.2万円/㎡ |
| コーポ土棚２号棟 | 1977年 | 17分 | 74戸 | 下土棚 | 13.0万円/㎡ |
藤沢市高倉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均19.7万円/㎡に対して+84%です。
住和高倉マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市高倉489-21
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩11分（道路距離853m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,436人
- 小学校区
- 湘南台小学校
- 中学校区
- 高倉中学校
- 緯度経度
- 35.406841, 139.466904
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湘南台小学校
- 藤沢市湘南台5-23
- 中学校
- 高倉中学校
- 藤沢市高倉1122
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
住和高倉マンションから最も近い標準地（約503m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立高倉中学校中学校613m
- 藤沢市立湘南台小学校小学校622m
- 藤沢市立長後中学校中学校645m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校755m
- 神奈川県立湘南台高等学校高等学校1,177m
保育園・幼稚園
- 湘南みどりが丘幼稚園幼稚園126m
- 認定こども園 広田幼稚園保育所500m
- 認定こども園広田幼稚園幼稚園501m
- アスク長後保育園保育所515m
- つかさ幼稚園幼稚園656m
医療機関
- ひかり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- 長後中央医院診療所・内科 小児科356m
- 石原医院診療所・内科356m
- 村岡歯科医院歯科診療所・歯科495m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 口腔外科531m
福祉施設
- グループホームほほえみ高倉障害者サービス施設118m
- ココファンメゾン湘 南台有料老人ホーム138m
- ユーミーデイサービスかえる湘南台老人デイサービスセンター168m
- ココファン健康リハかえる湘南台老人デイサービスセンター171m
- ユーミー健康リハかえる湘南台老人デイサービスセンター172m
文化施設
- 藤沢市点字図書館図書館1,347m
- 藤沢市総合市民図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
住和高倉マンションのよくある質問
周辺の建物
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