ライフパル藤沢
神奈川県藤沢市土棚833
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩25分（1,960m）
ライフパル藤沢は1990年3月竣工、総戸数28戸・地上5階の中規模マンションです。長後駅からは徒歩24分で、同じ駅を最寄りとする建物の中では駅から離れた位置にあります。用途地域は工業専用地域で、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い既成住宅地域としています。
ライフパル藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,600万円
70㎡は藤沢市土棚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−61%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、70㎡換算で推定1,600万円が目安です。これは土棚の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1990年と本建物と重なります。一方で藤沢市全体の59.4万円/㎡は大きく上回られており、築年による下落率が築1年あたり2.76%と算出されている点が差の背景にあります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市土棚の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市土棚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフパル藤沢 | 1990年 | 25分 | — | 土棚 | 22.9万円/㎡ |
| エール長後 | 1991年 | 3分 | 17戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス藤沢長後 | 1994年 | 35分 | 28戸 | 葛原 | 9.2万円/㎡ |
| 住和高倉マンション | 1984年 | 11分 | 30戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| ラマージュ長後 | 1992年 | 7分 | 20戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
| プリオール湘南長後 | 1997年 | 11分 | 24戸 | 高倉 | 36.3万円/㎡ |
| ステーションスクエアーメディウス長後 | 1999年 | 2分 | 37戸 | 長後 | 33.8万円/㎡ |
藤沢市土棚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.4万円/㎡に対して-14%です。
ライフパル藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市土棚833
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩25分（道路距離1,960m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,436人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 長後中学校
- 緯度経度
- 35.406441, 139.447723
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 藤沢市下土棚591-1
- 中学校
- 長後中学校
- 藤沢市下土棚590
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフパル藤沢から最も近い標準地（約906m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立土棚小学校小学校785m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校1,081m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,196m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校1,320m
保育園・幼稚園
- 綾瀬市立綾南保育園保育所936m
- 下土棚保育園保育所979m
医療機関
- せき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科231m
- 綾南デンタルクリニック歯科診療所・歯341m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯677m
- 島田外科・内科診療所・内 皮 ア 外685m
- いすゞ自動車藤沢工場健康診断診療所診療所・内科 歯科705m
福祉施設
- ニューソフィアコート藤沢有料老人ホーム256m
- デイサービス藤沢 シャンティ老人デイサービスセンター262m
- ＧＨソシオＫＵＫＵＮＡ藤沢障害者サービス施設499m
- 居宅サービスセンター泉正園老人短期入所施設736m
- 地域包括支援センター泉正園相談所等の施設738m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフパル藤沢のよくある質問
周辺の建物
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