上土棚団地７号棟
神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1-7
小田急江ノ島線 長後駅 徒歩18分
上土棚団地７号棟は、1975年3月竣工、総戸数230戸・地上5階の団地型マンションです。小田急江ノ島線の長後駅から徒歩18分の位置にあり、上土棚中の取引住戸の築年中央値と同じ1975年築という点で、町内の標準的な年代に当たります。
上土棚団地７号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
615万円
60㎡は綾瀬市上土棚中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.3万円/㎡
−37%綾瀬市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は10.3万円/㎡、60㎡なら推定価格615万円という目安で、上土棚中の成約中央値と同水準です。同じ長後駅圏でも1978年築のあやせグリーンハイツ各棟は14.7万円/㎡で、3年の築年差が単価差として表れています。綾瀬市全体の16.2万円/㎡を下回るのは、築年による下落が大きいためです。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市上土棚中の成約㎡単価の中央値（10.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市上土棚中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
615万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
10.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
長後駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長後駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上土棚団地７号棟 | 1975年 | 18分 | — | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| 上土棚団地 | 1975年 | 6分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ５号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地６号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ８号棟 | 1978年 | 18分 | 30戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
| 上土棚団地１号棟 | 1975年 | 18分 | 230戸 | 上土棚中 | 10.3万円/㎡ |
| あやせグリーンハイツ６号棟 | 1978年 | 18分 | 252戸 | 上土棚南 | 14.7万円/㎡ |
綾瀬市上土棚中の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均14.7万円/㎡に対して-30%です。
上土棚団地７号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1-7
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 長後駅 徒歩18分
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全230戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 綾南小学校
- 中学校区
- 綾瀬中学校
- 緯度経度
- 35.415478, 139.448456
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾南小学校
- 綾瀬市上土棚中1-12-19
- 中学校
- 綾瀬中学校
- 綾瀬市深谷南2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上土棚団地７号棟から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
引地川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立綾南小学校小学校340m
- 綾瀬市立土棚小学校小学校708m
- 神奈川県立藤沢総合高等学校高等学校828m
- 藤沢市立富士見台小学校小学校1,187m
- 藤沢市立長後中学校中学校1,287m
保育園・幼稚園
- 綾南幼稚園幼稚園114m
- 綾瀬市立綾南保育園保育所170m
- 綾瀬いずみ保育園保育所576m
- 藤沢富士白苑 こあらるーむ883m
- 下土棚保育園保育所1,125m
医療機関
- 響歯科医院歯科診療所・歯 小歯313m
- かおう歯科医院歯科診療所・歯 小歯351m
- 社会福祉法人泉正会医務室診療所・内509m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯523m
- 足立歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口608m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綾瀬有料老人ホーム245m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綾瀬弐番 館有料老人ホーム263m
- 上土棚中地区高齢者憩の家老人憩の家279m
- 綾瀬ケアセンターそよ風老人短期入所施設346m
- 泉正園介護保険等の施設503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上土棚団地７号棟のよくある質問
周辺の建物
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