平塚ロイヤルマンション
神奈川県平塚市宮の前3-33
JR東海道線 平塚駅 徒歩7分
平塚ロイヤルマンションは1982年3月竣工、総戸数26戸、地上9階建てで、JR東海道線平塚駅から徒歩7分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率600%と高く、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ地域です。
平塚ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,702万円
60㎡は平塚市宮の前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−19%平塚市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡や平塚市全体の35.0万円/㎡より低めです。宮の前の取引住戸の築年中央値は2000年で、1982年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.31%）を踏まえると単価が低く出やすい傾向にあります。同じ1982年築でも駅周辺の建物によって成約㎡単価には10.9万円/㎡から47.3万円/㎡まで差があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市宮の前の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市宮の前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平塚ロイヤルマンション | 1982年 | 7分 | — | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| 平塚若宮ハイツ | 1982年 | 1分 | 312戸 | 山下 | 10.9万円/㎡ |
| 星和平塚宝町ハイツ | 1982年 | 3分 | 64戸 | 宝町 | 36.2万円/㎡ |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
| リブレ平塚宮の前 | 1982年 | 8分 | 33戸 | 宮の前 | 47.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚 | 1982年 | 10分 | 36戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| シーサイドパレス平塚 | 1982年 | 20分 | 99戸 | 千石河岸 | 33.2万円/㎡ |
平塚市宮の前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均25.6万円/㎡に対して+85%です。
平塚ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市宮の前3-33
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 崇善小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.332424, 139.350342
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 崇善小学校
- 平塚市浅間町4-3
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平塚ロイヤルマンションから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市宮の前２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立崇善小学校小学校410m
- 平塚市立江陽中学校中学校422m
- 神奈川社会福祉専門学校専修学校557m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校563m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校576m
保育園・幼稚園
- ソフィア保育園98m
- 平塚保育園保育所119m
- つるみね幼稚園幼稚園221m
- 湘南平塚あゆみ保育園235m
- 明石町保育園保育所269m
医療機関
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯科28m
- 医療法人社団悠美会湘南平塚クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科37m
- 雲出小児科診療所・小児科95m
- ゆうクリニック診療所・心療内科 精神科109m
- 湘南福祉センター診療所診療所・内科 心療内科 精神科119m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」平塚校児童発達支援センター28m
- ｔｏｉｒｏ 平塚児童発達支援センター44m
- ｔｉｎｏ児童発達支援センター69m
- ｔｉｎｏ ｐｉｎｏ児童福祉サービス施設114m
- 就労継続支援Ｂ型 シェリール障害者サービス施設138m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館573m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平塚ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市宮の前の他の建物
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