ファインスクェア横浜綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目9-19
東急東横線 綱島駅 徒歩15分
ファインスクェア横浜綱島は、2020年7月竣工、総戸数29戸、地上6階建てのRC造マンションです。綱島東4丁目に位置し、東急東横線綱島駅から徒歩15分。29戸という小規模な構成で、用途地域は準工業地域にあたります。
ファインスクェア横浜綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,490万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.2万円/㎡
+74%横浜市港北区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は115.2万円/㎡、65㎡換算で推定7,490万円です。綱島東の成約中央値は86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年である一方、当物件は2020年竣工で、築1年あたり2.37%の下落率を踏まえると築浅分が単価に反映されます。港北区全体の66.1万円/㎡も上回る目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア横浜綱島 | 2020年 | 15分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ファインスクエア横浜綱島 | 2020年 | 15分 | 29戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ横濱綱島ガーデンマークス | 2019年 | 13分 | 31戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| プラウド日吉クロス | 2019年 | 15分 | 59戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クレヴィスタ横浜綱島 | 2022年 | 11分 | 85戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 12分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| サクラコンフォルテ新綱島 | 2022年 | 4分 | 42戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均72.7万円/㎡に対して+19%です。
ファインスクェア横浜綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目9-19
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩15分
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 箕輪小学校
- 中学校区
- 日吉台中学校
- 緯度経度
- 35.542088, 139.644943
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 箕輪小学校
- 横浜市港北区箕輪町2-7-1
- 中学校
- 日吉台中学校
- 横浜市港北区日吉本町4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア横浜綱島から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東４丁目９８７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学高等学校高等学校295m
- 日本大学中学校中学校308m
- 横浜市立箕輪小学校小学校317m
- 東京綜合写真専門学校専修学校588m
- 横浜市立日吉南小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園627m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園795m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,144m
- 綱島幼稚園幼稚園1,145m
- エンゼル幼稚園幼稚園1,313m
医療機関
- 昭立歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 和デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科208m
- やまと診療所日吉診療所・内科 外科 外科 整形236m
- くまのこキッズアレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科244m
福祉施設
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設70m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設146m
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター286m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター346m
- 港北はぴねす工房障害者サービス施設376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア横浜綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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