メゾンドエスペランス
神奈川県横浜市港北区師岡町310-2
東急東横線 大倉山駅 徒歩8分
メゾンドエスペランスは、東急東横線大倉山駅から徒歩8分の高台に立つ、総戸数27戸のRC造マンションです。1986年12月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。用途地域は準住居地域で、周辺は一般住宅とマンションが混在します。
メゾンドエスペランスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,115万円
70㎡は横浜市港北区師岡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.5万円/㎡
−33%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は44.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,115万円という目安です。師岡町の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1988年より竣工が早い点が影響しています。同じ駅で1986年築の建物では56.9万〜65.0万円/㎡の成約例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区師岡町の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区師岡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドエスペランス | 1986年 | 8分 | — | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| ユースフル・大倉山 | 1986年 | 4分 | 25戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ハイタウン大倉山ＮＯ．２ | 1986年 | 5分 | 20戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ユースピア大倉山 | 1986年 | 7分 | 83戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| セザール大倉山 | 1986年 | 7分 | 17戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大倉山第１０ | 1986年 | 14分 | 33戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| 大倉山ガーデンハウス | 1987年 | 10分 | 28戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区師岡町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して-25%です。
メゾンドエスペランスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区師岡町310-2
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.519554, 139.636642
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドエスペランスから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションの混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立師岡小学校小学校505m
- 横浜市立菊名小学校小学校699m
- 英理女子学院高等学校高等学校822m
- 横浜市立上の宮中学校中学校838m
- 横浜市立大綱小学校小学校997m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園760m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所761m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園998m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,146m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,259m
医療機関
- 大倉山こじまクリニック診療所・内科 消化器 内視鏡 内科346m
- コガデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科350m
- わきやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
- 大倉山皮フ科クリニック診療所・皮膚科388m
- 益田医院診療所・内科 小児科 外科429m
福祉施設
- オブラディ・オブラダ障害者サービス施設145m
- さにーさいどあっぷ！児童発達支援センター247m
- 通所運動療育アットスクール大倉山児童福祉サービス施設300m
- オーガニックスペース・モアかれん障害者サービス施設361m
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設425m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドエスペランスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区師岡町の他の建物
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