ハイタウン大倉山ＮＯ．２
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-9
東急東横線 大倉山駅 徒歩5分
ハイタウン大倉山ＮＯ．２は、1986年9月竣工、総戸数20戸の地上4階RC造マンションです。東急東横線大倉山駅から徒歩5分の菊名7丁目に位置し、第１種住居地域の中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域に建ちます。20戸という小規模な構成が特徴です。
ハイタウン大倉山ＮＯ．２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,234万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.8万円/㎡
−25%横浜市港北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,234万円という目安です。菊名の成約㎡単価中央値58.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である点があります。港北区では築1年あたり2.37%の下落傾向が確認され、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン大倉山ＮＯ．２ | 1986年 | 5分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ユースフル・大倉山 | 1986年 | 4分 | 25戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ハイタウン大倉山Ｎｏ．１ | 1986年 | 6分 | 22戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ユースピア大倉山 | 1986年 | 7分 | 83戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| セザール大倉山 | 1986年 | 7分 | 17戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| メゾンドエスペランス | 1986年 | 8分 | 27戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| 大倉山ガーデンハウス | 1987年 | 10分 | 28戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して-2%です。
ハイタウン大倉山ＮＯ．２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名7丁目11-9
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大綱小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.517349, 139.628616
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大綱小学校
- 横浜市港北区大倉山4-2-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン大倉山ＮＯ．２から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英理女子学院高等学校高等学校260m
- 横浜市立大綱小学校小学校324m
- 横浜市立大綱中学校中学校499m
- 横浜市立大豆戸小学校小学校618m
- 横浜芸術高等専修学校専修学校627m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所276m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園276m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園851m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,417m
医療機関
- 横浜市港北区休日急患診療所診療所・内科 小児科 耳鼻いんこう科228m
- 末木耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科251m
- 大曽根歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科256m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正275m
- 大倉山こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科292m
福祉施設
- ハイム木もれ陽障害者サービス施設240m
- コペルプラス 菊名教室児童発達支援センター242m
- Ｇｒｅｅｎ Ｎｏｔｅ障害者サービス施設293m
- いろえんぴつ障害者サービス施設299m
- 横浜市大豆戸地域ケアプラザ相談所等の施設301m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン大倉山ＮＯ．２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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