綱島コーポラス
神奈川県横浜市港北区綱島上町45
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
綱島コーポラスは1971年10月竣工、地上5階建て・総戸数54戸のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩10分で、第１種中高層住居専用地域に立地します。綱島上町の取引住戸の築年中央値である2005年より30年以上さかのぼる建物です。
綱島コーポラスの相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
4,080万円
100㎡は横浜市港北区綱島上町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.8万円/㎡
−38%横浜市港北区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は40.8万円/㎡、100㎡換算で推定価格4,080万円という目安です。綱島上町の㎡単価中央値68.0万円/㎡、港北区全体の66.1万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり2.37%という下落率が大きく効いています。同じ綱島駅で1972年築のサニーハイツ綱島が66.7万円/㎡で成約している点との差は、階数や向き、リフォーム有無が推定に反映されていないためです。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島上町の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島上町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島コーポラス | 1971年 | 10分 | — | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| サニーハイツ綱島 | 1972年 | 4分 | 101戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 豊栄綱島マンション | 1974年 | 8分 | 169戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 綱島コーポ | 1977年 | 12分 | 13戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| リバーサイドマンション綱島 | 1978年 | 6分 | 44戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 綱島セントラルハイツ | 1964年 | 18分 | 18戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| リバーサイド新羽 | 1979年 | 18分 | 16戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
横浜市港北区綱島上町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.4万円/㎡に対して+9%です。
綱島コーポラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島上町45
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1971年10月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.535610, 139.625656
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 新田中学校
- 横浜市港北区新吉田東5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島コーポラスから最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校290m
- 横浜市立大曽根小学校小学校540m
- 横浜市立新田中学校中学校683m
- 横浜市立新吉田小学校小学校783m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校985m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園397m
- しんよしだ幼稚園幼稚園671m
- 綱島幼稚園幼稚園744m
- 冨士見幼稚園幼稚園751m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,093m
医療機関
- ワザワ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 都築歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科356m
- くればやし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科367m
- すがわら泌尿器科・内科診療所・泌尿器科 内科386m
- 綱島ホームケアクリニック診療所・内科386m
福祉施設
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設333m
- グループホームあすなろ弐番館介護保険等の施設395m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム397m
- グループホームあすなろ介護保険等の施設406m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島コーポラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島上町の他の建物
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