綱島セントラルハイツ
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目32-8
東急東横線 綱島駅 徒歩18分
綱島セントラルハイツは、1964年6月竣工、総戸数18戸、地上3階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩18分で、第１種低層住居専用地域に位置します。周辺は建蔽率60%、容積率100%の制限がかかる区域で、規模の小さい低層物件という点が特徴です。
綱島セントラルハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,500万円
75㎡は横浜市港北区新吉田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−50%横浜市港北区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格2,500万円が目安です。新吉田東の成約は㎡単価中央値55.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1995年で、1964年竣工の当物件は30年以上築古にあたります。港北区では築1年あたり2.37%の下落が確認されており、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価の中央値（55.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区新吉田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島セントラルハイツ | 1964年 | 18分 | — | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| パークサイドレジデンス | 1968年 | 2分 | 92戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島コーポラス | 1971年 | 10分 | 54戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 綱島マンション | 1968年 | 5分 | 56戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 豊栄綱島マンション | 1974年 | 8分 | 169戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| サニーハイツ綱島 | 1972年 | 4分 | 101戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 豊栄綱島マンションB棟 | 1974年 | 12分 | 168戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区新吉田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.3万円/㎡に対して-18%です。
綱島セントラルハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目32-8
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩18分
- 竣工
- 1964年6月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 新吉田小学校
- 中学校区
- 新田中学校
- 緯度経度
- 35.542446, 139.622681
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新吉田小学校
- 横浜市港北区新吉田東6-44-1
- 中学校
- 新田中学校
- 横浜市港北区新吉田東5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島セントラルハイツから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.6万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新田中学校中学校136m
- 横浜市立新吉田小学校小学校627m
- 横浜市立綱島小学校小学校740m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校742m
- 横浜市立北綱島小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 桂幼稚園幼稚園426m
- しんよしだ幼稚園幼稚園436m
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園667m
- エンゼル幼稚園幼稚園932m
- 綱島幼稚園幼稚園1,082m
医療機関
- ふぉれすと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団翔栄会須田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科346m
- オリーブ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科363m
- いいの眼科診療所・眼科405m
- 川野循環器内科医院診療所・内科 内科 循環器 小児科407m
福祉施設
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 新吉田児童福祉サービス施設145m
- 有料老人ホーム「ドル フィン港北」有料老人ホーム231m
- ケイベース 高田キャンパス児童発達支援センター486m
- ＰＥＥＫ Ａ Ｂｏｏ 綱島西児童福祉サービス施設534m
- グループホームあすなろ介護保険等の施設568m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島セントラルハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区新吉田東の他の建物
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