綱島マンション
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目21-17
東急東横線 綱島駅 徒歩5分
綱島マンションは1968年9月竣工、総戸数56戸の地上8階・地下1階のRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩5分の位置にあり、第１種低層住居専用地域という低層中心の区域に建つ8階建てという点が特徴です。
綱島マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,200万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−39%横浜市港北区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、55㎡なら推定価格2,200万円が目安です。綱島西の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件が竣工1968年と築古な点が影響しています。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても差があります。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島マンション | 1968年 | 5分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| パークサイドレジデンス | 1968年 | 2分 | 92戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島コーポラス | 1971年 | 10分 | 54戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| 綱島セントラルハイツ | 1964年 | 18分 | 18戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 綱島コーポ | 1977年 | 12分 | 13戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| リバーサイドマンション綱島 | 1978年 | 6分 | 44戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| サニーハイツ綱島 | 1972年 | 4分 | 101戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均63.7万円/㎡に対して+5%です。
綱島マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目21-17
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩5分
- 竣工
- 1968年9月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.539318, 139.634842
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島マンションから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校547m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校584m
- 横浜市立北綱島小学校小学校625m
- 横浜市立綱島小学校小学校655m
- 横浜市立日吉南小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園175m
- 綱島幼稚園幼稚園200m
- 冨士見幼稚園幼稚園233m
- 長福寺幼稚園幼稚園516m
- エンゼル幼稚園幼稚園870m
医療機関
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科195m
- よこはま乳腺・胃腸クリニック診療所・外科 内科 外科 乳腺 外科 消化器 内科 消化器195m
- 綱島東口内科・糖尿病内科クリニック診療所・内科 内科 糖尿病 内科 内分泌 内科 脂質代謝200m
- 平井整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科244m
- 綱島西レディースクリニック診療所・産科 婦人科 内科 女性246m
福祉施設
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設164m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター313m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター442m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター468m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター475m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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