セザール第三綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目9-7
東急東横線 綱島駅 徒歩12分
セザール第三綱島は、綱島東6丁目に建つ地上4階・総戸数40戸のRC造マンションです。竣工は1988年3月で、綱島駅からは徒歩12分。周辺は鑑定士により中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域とされ、用途地域も準工業地域です。
セザール第三綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,504万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−18%横浜市港北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,504万円が目安です。綱島東の成約は㎡単価中央値86.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、1988年竣工の本建物とは差があります。港北区では築1年あたり2.37%の下落が見られ、これが水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三綱島 | 1988年 | 12分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| パークハイム綱島公園 | 1988年 | 3分 | 12戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ユースピア綱島 | 1988年 | 9分 | 32戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| スカイコート綱島 | 1988年 | 12分 | 27戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| コスモ綱島 | 1987年 | 17分 | 28戸 | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
| コスモ綱島台３号館 | 1985年 | 9分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ライブタウン綱島 | 1985年 | 11分 | 90戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.4万円/㎡に対して+62%です。
セザール第三綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東6丁目9-7
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.537666, 139.644302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三綱島から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校337m
- 横浜理容美容専門学校専修学校739m
- 日本大学高等学校高等学校775m
- 日本大学中学校中学校794m
- 横浜市立箕輪小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園710m
- 長福寺幼稚園幼稚園824m
- 冨士見幼稚園幼稚園965m
- 綱島幼稚園幼稚園994m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,257m
医療機関
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科289m
- ヒロコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科354m
- 昭立歯科医院歯科診療所・歯科365m
- タガミ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正403m
- 和デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科482m
福祉施設
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター291m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター376m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設427m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設528m
- わくわくさん綱島東の扉児童福祉サービス施設601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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