パークハイム綱島公園
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目22-15
東急東横線 綱島駅 徒歩3分
パークハイム綱島公園は、綱島駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数12戸、地上5階のRC造マンションです。1988年1月竣工で、敷地は第1種低層住居専用地域にあたり、建蔽率60%・容積率100%と低層中心の区域に位置します。
パークハイム綱島公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,335万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
−8%横浜市港北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円/㎡で、綱島西の成約中央値66.7万円/㎡を下回る水準です。同町の取引住戸の築年中央値は1992年で、1988年竣工の本物件はそれより築古にあたります。港北区では築1年あたり2.37%の下落傾向が見られ、この差が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は3,335万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム綱島公園 | 1988年 | 3分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ユースピア綱島 | 1988年 | 9分 | 32戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ラフェーリア綱島 | 1988年 | 12分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| スカイコート綱島 | 1988年 | 12分 | 27戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| コスモ綱島 | 1987年 | 17分 | 28戸 | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
| コスモ綱島台 | 1985年 | 9分 | 75戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ライブタウン綱島 | 1985年 | 11分 | 90戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.4万円/㎡に対して+16%です。
パークハイム綱島公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目22-15
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩3分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.538483, 139.633850
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム綱島公園から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校543m
- 横浜市立綱島東小学校小学校614m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校614m
- 横浜市立北綱島小学校小学校659m
- 横浜市立大曽根小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- 綱島幼稚園幼稚園71m
- 冨士見幼稚園幼稚園114m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園285m
- 長福寺幼稚園幼稚園644m
- エンゼル幼稚園幼稚園934m
医療機関
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科142m
- よこはま乳腺・胃腸クリニック診療所・外科 内科 外科 乳腺 外科 消化器 内科 消化器142m
- 医療法人社団山下小児科クリニック診療所・内科 小児科146m
- 中村歯科医院歯科診療所・歯科148m
- 平井整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科150m
福祉施設
- 放課後等デイサービス すずかけの森児童福祉サービス施設44m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター306m
- リハテーラー横浜港北児童発達支援センター345m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター371m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム綱島公園のよくある質問
周辺の建物
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