綱島南パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42
東急東横線 綱島駅 徒歩8分
綱島南パークホームズ弐番館は、綱島駅から徒歩8分の樽町2丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数56戸のRC造マンションです。2000年2月竣工で、樽町の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定では店舗兼住宅や事業所が見られる路線商業地域とされています。
綱島南パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,167万円
65㎡は横浜市港北区樽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−3%横浜市港北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,167万円という目安です。これは樽町の㎡単価中央値と同水準で、港北区全体の66.1万円/㎡はわずかに下回ります。竣工年が町名の取引住戸の築年中央値と一致するため、地域の平均的な水準に近い数値が出ています。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区樽町の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区樽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島南パークホームズ弐番館 | 2000年 | 8分 | — | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ベスト綱島 | 2000年 | 2分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000年 | 12分 | 33戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン綱島 | 2000年 | 13分 | 86戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 13分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街C棟 | 2003年 | 9分 | 27戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区樽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.0万円/㎡に対して-10%です。
綱島南パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目8-42
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩8分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 大曽根小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.531693, 139.636093
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大曽根小学校
- 横浜市港北区大曽根2-31-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島南パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市港北区樽町２丁目４２２番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、事業所等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校279m
- 横浜市立大曽根小学校小学校567m
- 横浜市立樽町中学校中学校653m
- 横浜市立綱島東小学校小学校791m
- 横浜市立師岡小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園353m
- 冨士見幼稚園幼稚園680m
- 綱島幼稚園幼稚園746m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園865m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,234m
医療機関
- たるまちクリニック診療所・内科 胃腸科 こう門科94m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- いけだ整形外科診療所・リウマチ科 外科 整形外科 リハビリ科107m
- 中城歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 医療法人社団善仁会 綱島腎クリニック診療所・内科 人工透析368m
福祉施設
- オクセン介護保険等の施設147m
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設174m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設241m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター407m
- こぱんはうすさくら 綱島教室児童発達支援センター443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島南パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区樽町の他の建物
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