ライオンズガーデン綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目4-5
東急東横線 綱島駅 徒歩13分
ライオンズガーデン綱島は、綱島東5丁目に建つ総戸数86戸、地上7階のRC造マンションです。2000年3月竣工で、綱島駅からは徒歩13分。準工業地域に位置し、鑑定士の記載では周辺は中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域とされています。
ライオンズガーデン綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,659万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
+8%横浜市港北区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,659万円です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2008年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅で2000年前後に竣工した建物の成約は64.1万〜86.7万円/㎡に分かれ、その範囲内の水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン綱島 | 2000年 | 13分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ベスト綱島 | 2000年 | 2分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島南パークホームズ弐番館 | 2000年 | 8分 | 56戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 綱島パークホームズラミアカーサ | 2001年 | 10分 | 54戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 11分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 13分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
| グリーンサラウンドシティ弐番街E棟 | 2003年 | 9分 | 36戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.4万円/㎡に対して+30%です。
ライオンズガーデン綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目4-5
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.539188, 139.645401
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン綱島から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校462m
- 日本大学高等学校高等学校588m
- 日本大学中学校中学校609m
- 横浜市立箕輪小学校小学校638m
- 横浜市立日吉南小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園781m
- 長福寺幼稚園幼稚園790m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,081m
- 綱島幼稚園幼稚園1,100m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,452m
医療機関
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科148m
- 昭立歯科医院歯科診療所・歯科236m
- タガミ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正283m
- 一般財団法人産業保健協会診療車診療所・内科 放射線科292m
- ヒロコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科331m
福祉施設
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター238m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設264m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設334m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター353m
- わくわくさん綱島東の扉児童福祉サービス施設439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
ライオンズガーデン綱島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。