クレッセント綱島２
神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目8-16
東急東横線 綱島駅 徒歩12分（896m）
クレッセント綱島２は、1997年10月に竣工した総戸数18戸、地上6階建てのRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩10分の綱島東3丁目に位置し、戸数18戸という小規模な構成が特徴です。周辺は鑑定士により中小規模の工場や倉庫が並ぶ工業地域と評価されています。
クレッセント綱島２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,339万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.8万円/㎡
+1%横浜市港北区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は66.8万円/㎡で、65㎡なら推定価格4,339万円が目安です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件より11年新しいことが影響しています。港北区全体の66.1万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント綱島２ | 1997年 | 12分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クレッセント綱島 | 1997年 | 12分 | 22戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| リバーデイズ綱島 | 1998年 | 4分 | 105戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 17分 | 341戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ綱島 | 1995年 | 3分 | 181戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 16分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.3万円/㎡に対して+22%です。
クレッセント綱島２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目8-16
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分（道路距離896m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.538464, 139.643661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント綱島２から最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校288m
- 日本大学高等学校高等学校710m
- 日本大学中学校中学校725m
- 横浜市立箕輪小学校小学校734m
- 横浜理容美容専門学校専修学校775m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園633m
- 長福寺幼稚園幼稚園720m
- 冨士見幼稚園幼稚園914m
- 綱島幼稚園幼稚園937m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,298m
医療機関
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- ヒロコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科248m
- 昭立歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 和デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 医療法人社団 善方会 綱島女性クリニック診療所・産婦人科417m
福祉施設
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター188m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター270m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設349m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設477m
- わくわくさん綱島東の扉児童福祉サービス施設615m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント綱島２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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