綱島シティハウス
神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目25-18
東急東横線 綱島駅 徒歩10分
綱島シティハウスは1990年11月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、東急東横線綱島駅から徒歩10分に位置します。第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域としています。
綱島シティハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,497万円
55㎡は横浜市港北区綱島西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−4%横浜市港北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡で、綱島西の成約中央値66.7万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本建物は1990年竣工で、築1年あたり2.37%の下落率が働くためと考えられます。55㎡換算の推定価格は3,497万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 綱島シティハウス | 1990年 | 10分 | — | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| スカイコート綱島２ | 1990年 | 14分 | 107戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション綱島南 | 1991年 | 10分 | 47戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992年 | 2分 | 143戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| アーバンヒルズマンション日吉 | 1992年 | 14分 | 74戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| コスモ綱島 | 1987年 | 17分 | 28戸 | 大曽根台 | 33.8万円/㎡ |
横浜市港北区綱島西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.5万円/㎡に対して-1%です。
綱島シティハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目25-18
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綱島小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.535496, 139.627396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島小学校
- 横浜市港北区綱島西3-11-1
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
綱島シティハウスから最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+12%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番１０４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島小学校小学校218m
- 横浜市立大曽根小学校小学校433m
- 横浜市立新田中学校中学校771m
- 横浜市立北綱島特別支援学校特別支援学校933m
- 横浜市立新吉田小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- しんよしだこども園幼保連携型認定こども園553m
- 綱島幼稚園幼稚園605m
- 冨士見幼稚園幼稚園606m
- しんよしだ幼稚園幼稚園807m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園955m
医療機関
- ワザワ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 都築歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科213m
- 綱島ホームケアクリニック診療所・内科244m
- すがわら泌尿器科・内科診療所・泌尿器科 内科244m
- 大川歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科255m
福祉施設
- ディヤーナ国際アフタースクール綱島児童福祉サービス施設194m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ綱島有料老人ホーム277m
- スタジオそら綱島児童発達支援センター315m
- ミモザ白寿庵大倉山有料老人ホーム539m
- グループホームあすなろ弐番館介護保険等の施設544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
綱島シティハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島西の他の建物
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