ナイスアーバン綱島３
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目4-25
東急東横線 綱島駅 徒歩12分
ナイスアーバン綱島３は、横浜市港北区樽町2丁目に1995年8月に竣工した総戸数29戸のRC造マンションです。地上7階建てで、東急東横線綱島駅から徒歩12分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、鑑定評価では一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
ナイスアーバン綱島３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,701万円
65㎡は横浜市港北区樽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.9万円/㎡
−14%横浜市港北区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,701万円です。樽町の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しいことが要因と読めます。同じ綱島駅で1995年築のクリオ綱島八番館が64.1万円/㎡、サングレイスプラザ綱島が66.7万円/㎡で、本建物の推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区樽町の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区樽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン綱島３ | 1995年 | 12分 | — | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995年 | 1分 | 17戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ビューネ綱島東 | 1995年 | 11分 | 17戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| クリオ綱島八番館 | 1995年 | 19分 | 47戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 15分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島 | 1998年 | 11分 | 341戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 13分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
横浜市港北区樽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-14%です。
ナイスアーバン綱島３の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区樽町2丁目4-25
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.532784, 139.639786
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスアーバン綱島３から最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校78m
- 横浜市立樽町中学校中学校533m
- 横浜市立綱島東小学校小学校562m
- 横浜市立大曽根小学校小学校902m
- 横浜市立師岡小学校小学校1,008m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園578m
- 冨士見幼稚園幼稚園762m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園790m
- 綱島幼稚園幼稚園824m
- 長福寺幼稚園幼稚園1,158m
医療機関
- オーキッド歯科クリニック綱島医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- いけだ整形外科診療所・リウマチ科 外科 整形外科 リハビリ科252m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- たるまちクリニック診療所・内科 胃腸科 こう門科267m
- りりあタウン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科391m
福祉施設
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設402m
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム414m
- オクセン介護保険等の施設501m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設521m
- 放課後等デイサービスなないろ児童福祉サービス施設535m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスアーバン綱島３のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区樽町の他の建物
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