ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラス
神奈川県横浜市港北区下田町6丁目31-2
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩17分（1,319m）
ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスは、2001年9月竣工、総戸数36戸の地上3階建てRCマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率100%という低密度な区画に立つ小規模住宅として、周辺の中小規模一般住宅が多い住宅地域に並んでいます。
ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
4,235万円
78㎡は横浜市港北区下田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−18%横浜市港北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、78㎡換算で推定価格4,235万円です。下田町の成約中央値は38.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1971年と築古で、築1年あたり2.37%の下落を踏まえると2001年築の本物件が上回る計算になります。港北区全体の66.1万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区下田町の成約㎡単価の中央値（38.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,235万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
38.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラス | 2001年 | 17分 | — | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| ルピナス日吉ピュアハウスサウステラス | 2001年 | 17分 | 50戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| セザール第二大倉山 | 2002年 | 42分 | 37戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| サングレイス綱島参番館 | 1998年 | 7分 | 34戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ランドステージ日吉高田 | 2007年 | 8分 | 41戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| クリオ綱島六番館 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| ルピナス日吉ピュアハウスヒルトップテラス | 2001年 | 17分 | 47戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
横浜市港北区下田町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均54.5万円/㎡に対して-29%です。
ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区下田町6丁目31-2
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩17分（道路距離1,319m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,510人
- 小学校区
- 下田小学校
- 中学校区
- 日吉台西中学校
- 緯度経度
- 35.559559, 139.625412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下田小学校
- 横浜市港北区下田町4-10-1
- 中学校
- 日吉台西中学校
- 横浜市港北区日吉本町5-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスから最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区下田町５丁目３７番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下田小学校小学校468m
- 横浜市立高田小学校小学校624m
- 横浜市立高田中学校中学校794m
- 横浜市立高田東小学校小学校802m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校932m
保育園・幼稚園
- プリンス幼稚園幼稚園516m
- 光明幼稚園幼稚園837m
- たちばな幼稚園幼稚園854m
- 蟹ヶ谷保育園保育所1,133m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園1,155m
医療機関
- こうえい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科296m
- 大石医院診療所・皮膚科319m
- 日吉おおつかクリニック診療所・内科 内科 消化器 内科 内視鏡 内科 胃腸396m
- 介護老人福祉施設高津山桜の森 医務室診療所・内科 消化器内科434m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科469m
福祉施設
- 港北区障害者地域活動ホームしもだ障害者サービス施設95m
- 介護付有料老人ホー ムシニアフォレスト横 浜港北有料老人ホーム114m
- グループホームふわふわ川崎高津障害者サービス施設407m
- そんぽの家Ｓ日吉西有料老人ホーム421m
- 高津山桜の森介護保険等の施設437m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス日吉ピュアハウスセンターテラスのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区下田町の他の建物
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