サングレイス綱島参番館
神奈川県横浜市港北区高田西2丁目20-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩6分
サングレイス綱島参番館は、横浜市港北区高田西2丁目に建つ地上7階・総戸数34戸のRC造マンションです。1998年2月竣工で、横浜市営地下鉄グリーンライン高田駅から徒歩6分に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
サングレイス綱島参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,048万円
70㎡は横浜市港北区高田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
−34%横浜市港北区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円/㎡、70㎡換算で3,048万円が目安です。高田西の成約㎡単価の中央値60.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年で、本物件が14年ほど古いことがあります。港北区では築1年あたり2.37%の下落が確認され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区高田西の成約㎡単価の中央値（60.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区高田西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
高田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス綱島参番館 | 1998年 | 6分 | — | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン日吉台 | 1997年 | 13分 | 51戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
| セザール第二大倉山 | 2002年 | 10分 | 37戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ綱島２ | 1993年 | 5分 | 29戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| クリオ綱島六番館 | 1991年 | 2分 | 17戸 | 高田東 | 36.9万円/㎡ |
| クリオ綱島参番館 | 1991年 | 7分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉ガーデンシティ | 2000年 | 15分 | 91戸 | 下田町 | 38.8万円/㎡ |
横浜市港北区高田西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.1万円/㎡に対して+24%です。
サングレイス綱島参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区高田西2丁目20-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高田小学校
- 中学校区
- 高田中学校
- 緯度経度
- 35.552090, 139.616486
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高田小学校
- 横浜市港北区高田町1774
- 中学校
- 高田中学校
- 横浜市港北区高田町2439
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス綱島参番館から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区高田西４丁目１８４番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立新吉田第二小学校小学校428m
- 横浜市立高田中学校中学校528m
- 横浜市立高田小学校小学校566m
- 横浜市立高田東小学校小学校762m
- 横浜市立日吉台西中学校中学校961m
保育園・幼稚園
- 光明幼稚園幼稚園427m
- 桂幼稚園幼稚園1,103m
- やまた幼稚園幼稚園1,153m
- 港北幼稚園幼稚園1,166m
- エンゼル幼稚園幼稚園1,492m
医療機関
- 医療法人社団善仁会 高田腎クリニック診療所・内科 人工透析58m
- 山平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科329m
- 医療法人すこやか 高田中央病院病院・内科 内科 循環器 内科 代謝 糖尿病 外科 外科 消化器 外科 肛門 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 リハビリテーション科 麻酔科335m
- マザーズ高田産医院診療所・産科 婦人科 内科 女性344m
- 高田駅前耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科373m
福祉施設
- 横浜市高田地域ケアプラザ相談所等の施設239m
- リリィパワーズレジデン ス高田西有料老人ホーム249m
- 高田西グリーンハイム障害者サービス施設376m
- ベルディーナ介護保険等の施設427m
- リリィパワーズレジデン ス高田東有料老人ホーム508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス綱島参番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区高田西の他の建物
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