エスペランサ第２日吉
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目8-19
東急東横線 綱島駅 徒歩19分
エスペランサ第２日吉は、綱島東5丁目に建つ地上5階・総戸数33戸のRC造マンションです。1981年11月竣工で、綱島駅からは徒歩19分と距離があります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業地域と記載しています。
エスペランサ第２日吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,380万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−21%横浜市港北区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,380万円という目安です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件がそれより築古という点があります。築1年あたり2.37%の下落率で試算した値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第２日吉 | 1981年 | 19分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| ニックハイム綱島第６ | 1981年 | 4分 | 10戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| サンハイツ綱島 | 1982年 | 1分 | 17戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和綱島コープ２ | 1980年 | 12分 | 30戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライネスハイム綱島壱番館 | 1982年 | 15分 | 71戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
| ニックハイム日吉 | 1983年 | 16分 | 26戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.7万円/㎡に対して+38%です。
エスペランサ第２日吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目8-19
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩19分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.540615, 139.649475
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第２日吉から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目１２１１番外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学高等学校高等学校495m
- 日本大学中学校中学校527m
- 横浜市立箕輪小学校小学校612m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校743m
- 横浜市立綱島東小学校小学校863m
保育園・幼稚園
- 長福寺幼稚園幼稚園1,064m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,157m
- ほくほく保育園保育所1,230m
- 日吉幼稚園幼稚園1,235m
- ひよし保育園保育所1,344m
医療機関
- 一般財団法人産業保健協会診療車診療所・内科 放射線科198m
- タガミ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正215m
- やまと診療所日吉診療所・内科 外科 外科 整形290m
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科457m
- あべこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科471m
福祉施設
- わくわくさん綱島東の扉児童福祉サービス施設53m
- わくわくさん日吉の扉児童福祉サービス施設301m
- グループホームげんきⅡ障害者サービス施設308m
- なごやかレジデンス日吉有料老人ホーム336m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第２日吉のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
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