第１チェリーハイツ
神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7
東急東横線 綱島駅 徒歩13分
第１チェリーハイツは、1980年6月竣工、総戸数20戸、地上4階建てのRC造マンションです。東急東横線綱島駅から徒歩13分に位置し、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模工場と住宅が混在する地域と評価しています。20戸という小規模な構成が特徴です。
第１チェリーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,592万円
65㎡は横浜市港北区樽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−40%横浜市港北区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
樽町の成約㎡単価の中央値は64.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値は2000年で、1980年竣工の本物件より20年新しい水準です。港北区の成約2,685件から得られた築1年あたり2.37%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は39.9万円/㎡、65㎡で推定2,592万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区樽町の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区樽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第１チェリーハイツ | 1980年 | 13分 | — | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ニックハイム綱島第２ | 1980年 | 5分 | 63戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| 綱島グリーンスポットマンション | 1980年 | 6分 | 12戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和綱島コープ２ | 1980年 | 12分 | 30戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| 綱島キャッスル | 1980年 | 20分 | 15戸 | 新吉田東 | 55.5万円/㎡ |
| リバーサイド新羽 | 1979年 | 18分 | 16戸 | 新羽町 | 58.5万円/㎡ |
| 大明グレイス綱島 | 1983年 | 7分 | 16戸 | 綱島台 | 35.0万円/㎡ |
横浜市港北区樽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.5万円/㎡に対して+6%です。
第１チェリーハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目7-7
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.529697, 139.639893
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第１チェリーハイツから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区樽町４丁目１０７３番外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場のほか住宅等の見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立樽町中学校中学校244m
- 横浜理容美容専門学校専修学校339m
- 横浜市立師岡小学校小学校668m
- 横浜市立綱島東小学校小学校903m
- 横浜市立大曽根小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園364m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,033m
- 綱島幼稚園幼稚園1,099m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,120m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,412m
医療機関
- オーキッド歯科クリニック綱島医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科173m
- りりあタウン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科256m
- くにもとライフサポートクリニック診療所・内科 脳神経 内科 リハビリテーション科259m
- 新横浜皮膚科クリニック診療所・皮膚科271m
- かとうクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科304m
福祉施設
- 放課後等デイサービスなないろ児童福祉サービス施設203m
- ニチイケアセンター樽町介護保険等の施設205m
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム287m
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設296m
- 横浜市樽町地域ケアプラザ相談所等の施設388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第１チェリーハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区樽町の他の建物
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