ファミールヒルズ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩14分（1,047m）
ファミールヒルズ戸塚は2000年8月竣工、地上8階建て120戸のマンションです。戸塚駅から徒歩9分で、周辺には診療所や有料老人ホーム、小学校などが混在する既成住宅地域に位置しています。
ファミールヒルズ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,198万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
+1%横浜市戸塚区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡とほぼ同水準です。吉田町の成約㎡単価中央値73.3万円/㎡と比べると低く、取引築年の中央値2015年より古い2000年築であることが影響しているとみられます。同じ駅で築年が近いアーウィン戸塚ヒルズA棟の45.2万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ戸塚 | 2000年 | 14分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アール・ケープラザ戸塚 | 2000年 | 10分 | 37戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| リーベスト戸塚 | 2000年 | 10分 | 40戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| 戸塚吉田町パークホームズ | 1999年 | 11分 | 28戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ビッグヴァン戸塚弐番館 | 1999年 | 24分 | 35戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001年 | 32分 | 272戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル戸塚シティ | 1998年 | 4分 | 42戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.9万円/㎡に対して+71%です。
ファミールヒルズ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町1724-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩14分（道路距離1,047m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.400562, 139.542084
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールヒルズ戸塚から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東戸塚小学校小学校365m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校373m
- 横浜未来看護専門学校専修学校773m
- 横浜市立大学大学898m
- 横浜市立戸塚小学校小学校943m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所447m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園452m
- しらぎく幼稚園幼稚園742m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園963m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所1,013m
医療機関
- メディセオ神奈川ＡＬＣ健康管理室診療所・内科 整形外科123m
- かる歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科296m
- ミヤコ歯科歯科診療所・歯科309m
- 医療法人社団藤島内科診療所・内科 内科 循環器 内科 消化器 皮膚科361m
- 医療法人社団横山歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科450m
福祉施設
- はなことばナーシング 戸塚有料老人ホーム191m
- SOMPOケア ラヴィーレ 戸塚有料老人ホーム245m
- グレイプスフェリシティ戸 塚有料老人ホーム282m
- 就労移行ＩＴスクール横浜戸塚障害者サービス施設296m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー戸塚上倉田児童発達支援センター405m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館899m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールヒルズ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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