東戸塚サンハイツ
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町204-5
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩11分
東戸塚サンハイツは、1989年12月竣工、地上4階・総戸数32戸のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩11分で、川上小学校区に位置し、敷地の48mに横浜市立川上小学校があります。第１種住居地域の住宅地に建つ小規模な建物です。
東戸塚サンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,040万円
70㎡は横浜市戸塚区秋葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,040万円が目安です。秋葉町の成約は㎡単価中央値48.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、1989年築の本建物とは築年差が大きい点が差の背景です。同じ駅で築年が近い建物では27.6万円/㎡から34.2万円/㎡の水準もみられます。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区秋葉町の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区秋葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東戸塚サンハイツ | 1989年 | 11分 | — | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ東戸塚２ | 1989年 | 3分 | 16戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| コスモ東戸塚グランパルク | 1989年 | 12分 | 174戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ | 1990年 | 5分 | 253戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 戸塚パークホームズ | 1988年 | 7分 | 61戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ベルフラワー東戸塚 | 1990年 | 17分 | 36戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 東戸塚パークホームズ | 1990年 | 17分 | 39戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区秋葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して+27%です。
東戸塚サンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町204-5
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩11分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 川上小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.426380, 139.544647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川上小学校
- 横浜市戸塚区秋葉町203-2
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東戸塚サンハイツから最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町７８１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立川上小学校小学校48m
- 横浜市立秋葉小学校小学校572m
- 横浜市立秋葉中学校中学校592m
- 横浜市立名瀬小学校小学校612m
- 横浜市立名瀬中学校中学校845m
保育園・幼稚園
- 秋葉幼稚園幼稚園755m
- 東台幼稚園幼稚園775m
- 名瀬幼稚園幼稚園846m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園942m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,122m
医療機関
- ツツミデンタルスタジオ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科272m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児305m
- オザサ歯科医院歯科診療所・歯科307m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科366m
福祉施設
- キッズわんデイサービス東戸塚児童福祉サービス施設257m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム331m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム341m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 えん東戸塚障害者サービス施設387m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ東戸塚有料老人ホーム671m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東戸塚サンハイツのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区秋葉町の他の建物
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