戸塚パークホームズ
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町690-18
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分
戸塚パークホームズは1988年9月竣工、総戸数61戸、地上7階建てのRCマンションで、東戸塚駅まで徒歩7分です。上矢部町の成約データで基準となる取引築年は1998年で、本棟はそれより10年古い築年です。
戸塚パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,728万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.0万円/㎡
−49%横浜市戸塚区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
上矢部町の中古マンション成約㎡単価の中央値は31.6万円/㎡ですが、本棟の推定㎡単価は23.0万円/㎡です。取引築年の中央値は1998年で、本棟の竣工1988年はそれより10年古く、築1年あたり3.15%の下落傾向を当てはめると差が出ます。同駅・同築年帯の他棟の成約㎡単価は27.6万円/㎡〜63.6万円/㎡と幅があり、本棟の推定値はその範囲の下寄りです。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚パークホームズ | 1988年 | 7分 | — | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 緑の街2号棟 | 1988年 | 9分 | 21戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| 東戸塚第１ハイツ | 1988年 | 17分 | 94戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション東戸塚第３ | 1988年 | 18分 | 32戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ東戸塚 | 1987年 | 2分 | 54戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| モアコート戸塚 | 1987年 | 6分 | 135戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| シティコープ東戸塚２ | 1987年 | 19分 | 19戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.5万円/㎡に対して-24%です。
戸塚パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町690-18
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.424129, 139.535019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸塚パークホームズから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字宮下４１８番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上矢部小学校小学校599m
- 横浜市立秋葉小学校小学校926m
- 横浜市立名瀬小学校小学校951m
- 横浜市立川上小学校小学校955m
- 横浜市立秋葉中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園213m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園864m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,056m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,136m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園1,477m
医療機関
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科560m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科701m
- ふくろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 矯正 歯科 小児738m
- 医療法人社団 高松歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児739m
福祉施設
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター62m
- グループホームことりの森介護保険等の施設519m
- リアンレーヴ東戸塚有料老人ホーム575m
- ビオトープ上矢部障害者サービス施設595m
- えいあんの杜 東戸塚有料老人ホーム599m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸塚パークホームズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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