サングレイス東戸塚弐番館
神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目6-40
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩23分
サングレイス東戸塚弐番館は、横浜市戸塚区平戸2丁目に1991年12月竣工した総戸数22戸、地上6階建てのRCマンションです。同じ東戸塚駅圏の同年代物件が数十戸から数百戸規模を含むなかで、1フロアあたりの住戸数が少ない小規模型にあたります。
サングレイス東戸塚弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,437万円
65㎡は横浜市戸塚区平戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−51%横浜市戸塚区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,437万円という目安です。平戸の成約中央値27.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより6年古い点が差の一因と考えられます。同駅・1991年築の他物件は27.6万〜63.6万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価の中央値（27.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス東戸塚弐番館 | 1991年 | 23分 | — | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東戸塚 | 1991年 | 15分 | 52戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| サングレイス東戸塚参番館 | 1991年 | 17分 | 10戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| シティクレスト東戸塚 | 1991年 | 19分 | 101戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| サングレイス東戸塚 | 1991年 | 25分 | 33戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 戸塚北パークホームズ | 1991年 | 25分 | 18戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ | 1990年 | 5分 | 253戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.3万円/㎡に対して-35%です。
サングレイス東戸塚弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸2丁目6-40
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩23分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平戸小学校
- 中学校区
- 境木中学校
- 緯度経度
- 35.429176, 139.573303
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸小学校
- 横浜市戸塚区平戸町542
- 中学校
- 境木中学校
- 横浜市戸塚区平戸3-48-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス東戸塚弐番館から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区平戸２丁目１６２４番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立六ツ川中学校中学校448m
- 横浜市立六つ川西小学校小学校634m
- 横浜市立六つ川台小学校小学校670m
- 横浜市立平戸台小学校小学校830m
- 横浜市立平戸中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- 平戸幼稚園幼稚園546m
- 南白ゆり幼稚園幼稚園999m
- 認定こども園山王台幼稚園幼保連携型認定こども園1,253m
- 認定こども園山王台幼稚園・風の子こども園保育所1,257m
医療機関
- 医療法人社団戸塚第一医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 外科 整形 内科 消化器133m
- 半田医院診療所・内科 内科 循環器 皮膚科266m
- 菅野内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 胃腸348m
- 三条歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科356m
- 横浜丘の上病院病院・精神科370m
福祉施設
- 横浜市平戸地域ケアプラザ相談所等の施設179m
- ニチイホーム 東戸塚有料老人ホーム478m
- マーウェーズ児童福祉サービス施設579m
- りずむ・りよん東戸塚障害者サービス施設768m
- 香樹の里介護保険等の施設769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス東戸塚弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸の他の建物
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