ロイヤルシャトー東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区平戸町209-1
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
ロイヤルシャトー東戸塚は、1991年9月竣工、総戸数52戸・地上7階のRC造マンションです。建つのは第１種低層住居専用地域で、建蔽率50%・容積率80%と低密度な区域にあたり、7階建ての集合住宅としては周囲の中規模住宅地の中で目立つ規模になります。
ロイヤルシャトー東戸塚の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,914万円
80㎡は横浜市戸塚区平戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−19%横浜市戸塚区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、80㎡換算で推定2,914万円が目安です。平戸町の成約は㎡単価中央値34.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたるため、町内水準を少し上回る推定に落ち着いています。一方で戸塚区全体の45.2万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価の中央値（34.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区平戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
34.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー東戸塚 | 1991年 | 15分 | — | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| サングレイス東戸塚参番館 | 1991年 | 17分 | 10戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| シティクレスト東戸塚 | 1991年 | 19分 | 101戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| サングレイス東戸塚弐番館 | 1991年 | 23分 | 22戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
| 戸塚北パークホームズ | 1991年 | 25分 | 18戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ１ｓｔ | 1990年 | 5分 | 253戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ワコーレ東戸塚 | 1992年 | 20分 | 26戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区平戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.0万円/㎡に対して-17%です。
ロイヤルシャトー東戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区平戸町209-1
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 平戸小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.421341, 139.559357
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平戸小学校
- 横浜市戸塚区平戸町542
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー東戸塚から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立品濃小学校小学校570m
- 横浜市立平戸中学校中学校688m
- 横浜市立平戸小学校小学校723m
- 横浜市立平戸台小学校小学校802m
- 横浜市立川上北小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- 安部幼稚園幼稚園1,201m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,460m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園1,469m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所1,471m
医療機関
- 平戸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科284m
- しろくま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科397m
- 修行内科麻酔科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 麻酔科413m
- 聖マリアクリニック本院診療所・内科 漢方 小児科 産科 婦人科 麻酔科510m
福祉施設
- 放課後等デイサービス にじいろ児童福祉サービス施設188m
- 保土ケ谷もえぎ児童福祉サービス施設212m
- りぼん・りーふ東戸塚障害者サービス施設398m
- 花珠の家ひがしとつ か有料老人ホーム530m
- もえぎケアセンター平戸介護保険等の施設614m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー東戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区平戸町の他の建物
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