西ビル
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町490-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
西ビルは1971年1月竣工、総戸数29戸の地上3階RC造で、横浜市戸塚区汲沢町に建ちます。戸塚駅から徒歩20分の距離で、鑑定士はこの一帯をローム台地上の高台の住宅地域と評価しています。第１種中高層住居専用地域に位置し、3階という規模は同じ町名の団地群と比べて小さめです。
西ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
892万円
55㎡は横浜市戸塚区汲沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.2万円/㎡
−64%横浜市戸塚区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は16.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は892万円です。汲沢町の㎡単価中央値17.8万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1974年に対して本物件が1971年竣工である点が影響しています。戸塚区全体の45.2万円/㎡とは差が大きく、築1年あたり3.15%の下落率が反映された目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西ビル | 1971年 | 20分 | — | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 大正団地 | 1972年 | 2分 | 780戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 東芝戸塚台コーポＢ棟 | 1970年 | 5分 | 110戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 汲沢中団地 | 1972年 | 10分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ９号棟 | 1972年 | 20分 | 110戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| ぐみさわ東ハイツ１号棟 | 1973年 | 2分 | 387戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 東芝戸塚コーポ | 1968年 | 15分 | 30戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.7万円/㎡に対して-54%です。
西ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町490-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩20分
- 竣工
- 1971年1月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 深谷小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.396389, 139.507370
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深谷小学校
- 横浜市戸塚区深谷町1688-2
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西ビルから最も近い標準地（約614m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢４丁目７９６番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立汲沢中学校中学校293m
- 横浜市立汲沢小学校小学校635m
- 横浜市立深谷小学校小学校650m
- 横浜市立葛野小学校小学校830m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校900m
保育園・幼稚園
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園791m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園1,019m
- なかよしこども園幼保連携型認定こども園1,031m
医療機関
- 小野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科386m
- 吉原整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科399m
- マンボウ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正508m
- 岩間医院診療所・リハビリ科 外科 内科 胃腸533m
- かわかみファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科876m
福祉施設
- グループホーム横浜汲沢・彩り介護保険等の施設124m
- ねがいの木障害者サービス施設381m
- すぽっとらいと汲沢障害者サービス施設386m
- ねがいの木短期入所事業所障害者サービス施設387m
- オリーブ児童発達支援センター428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西ビルのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢町の他の建物
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