大坂上マンション
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2034-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分（2,339m）
大坂上マンションは1967年7月竣工、総戸数49戸、地上6階建てのRCマンションで、戸塚駅まで徒歩10分の丘陵地に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
大坂上マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,897万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−40%横浜市戸塚区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、戸塚町の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1967年築のため、築年による下落率（築1年あたり3.15%）が影響していると考えられます。70㎡での推定価格は1,897万円です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大坂上マンション | 1967年 | 30分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 東芝戸塚コーポＢ棟 | 1968年 | 18分 | 30戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 大正団地１街区１号棟 | 1966年 | 57分 | 20戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| 東芝戸塚台コーポＤ棟 | 1970年 | 32分 | 110戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 西ビル | 1971年 | 49分 | 29戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 県ドリームハイツ９号棟 | 1972年 | 20分 | 110戸 | 俣野町 | 13.8万円/㎡ |
| 汲沢中団地 | 1972年 | 32分 | 120戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.3万円/㎡に対して+36%です。
大坂上マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2034-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩30分（道路距離2,339m）
- 竣工
- 1967年7月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 下郷小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.387566, 139.520401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下郷小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町2447-2
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大坂上マンションから最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十ノ区１８７７番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立下郷小学校小学校350m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校475m
- 横浜市立南戸塚小学校小学校492m
- 横浜市立南戸塚中学校中学校747m
- 横浜市立汲沢小学校小学校1,263m
保育園・幼稚園
- 戸塚第二幼稚園幼稚園605m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園748m
- 新沢幼稚園幼稚園1,148m
- 戸塚幼稚園幼稚園1,463m
- 幼保連携型認定こども園南幼稚園幼保連携型認定こども園1,490m
医療機関
- 長谷歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科204m
- ふじわらクリニック診療所・内科 外科227m
- 軽費老人ホーム ベタニヤホーム医務室診療所・内科334m
- 松本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科428m
- 安達歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科476m
福祉施設
- スマイル汲沢の家介護保険等の施設281m
- ベタニヤ・ホーム軽費老人ホーム293m
- アズハイム横浜戸塚有料老人ホーム298m
- 戸塚障害者地域活動ホームしもごう障害者サービス施設333m
- 戸塚柏桜荘老人福祉センター389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大坂上マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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