グレイス洋光台
神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目25-20
JR根岸線 洋光台駅 徒歩16分（1,249m）
グレイス洋光台は1993年2月竣工、総戸数13戸、地上4階のRCマンションで、洋光台駅まで徒歩13分の丘陵地に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
グレイス洋光台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,777万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−30%横浜市港南区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、日野中央の成約㎡単価中央値30.0万円/㎡をやや下回ります。横浜市港南区の成約データでは築1年あたり3.10%の下落傾向が見られ、1993年築であることが単価に反映されていると考えられます。同駅の1990年前後築の建物は30.0万円/㎡台が多く、この建物の推定値はそれよりやや低い水準です。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス洋光台 | 1993年 | 16分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 洋光台三和プラザ２ | 1994年 | 14分 | 30戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム港南台第二 | 1990年 | 15分 | 40戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン洋光台 | 1999年 | 15分 | 37戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム港南台第２ | 1990年 | 21分 | 41戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ダイアパレス洋光台 | 1988年 | 13分 | 22戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 上大岡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 18分 | 38戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.5万円/㎡に対して+13%です。
グレイス洋光台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目25-20
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩16分（道路距離1,249m）
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,098人
- 小学校区
- 洋光台第三小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.380630, 139.587631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第三小学校
- 横浜市磯子区洋光台2-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス洋光台から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校289m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校348m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校505m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校649m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校651m
保育園・幼稚園
- 宝島幼稚園幼稚園451m
- 春日野幼稚園幼稚園571m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園605m
- かもめ幼稚園幼稚園630m
- 認定こども園 竹の子幼稚園保育所1,116m
医療機関
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科226m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科403m
- 板垣医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科419m
- 西公園歯科診療所歯科診療所・歯科432m
- ふくお小児科アレルギー科診療所・内科 小児科 アレルギー科478m
福祉施設
- そんぽの家 港南台有料老人ホーム61m
- そんぽの家 横浜港 南台有料老人ホーム370m
- (仮称)洋光台５丁目プ ロジェクト有料老人ホーム400m
- 放課後等デイサービス心音 ～つむぎ～児童福祉サービス施設502m
- シーダひのき工房障害者サービス施設527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス洋光台のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の他の建物
グレイス洋光台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。