洋光台三和プラザ２
神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目16-14
JR根岸線 洋光台駅 徒歩13分
洋光台三和プラザ２は、1994年4月竣工、総戸数30戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR根岸線洋光台駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%に抑えられています。30戸という小規模な構成が特徴です。
洋光台三和プラザ２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,833万円
65㎡は横浜市港南区日野中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−28%横浜市港南区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
日野中央の中古成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年です。本建物は1994年4月竣工で中央値よりやや築古のため、推定㎡単価は28.2万円/㎡と町名水準を下回ります。65㎡換算の推定価格は1,833万円が目安で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港南区の実際の成約967件から回帰で求めた築1年あたり3.10%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港南区日野中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
洋光台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洋光台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 洋光台三和プラザ２ | 1994年 | 13分 | — | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| グレイス洋光台 | 1993年 | 13分 | 13戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム港南台第２ | 1990年 | 15分 | 41戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン洋光台 | 1999年 | 12分 | 37戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム港南台第二 | 1990年 | 19分 | 40戸 | 港南台 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン洋光台 | 1999年 | 14分 | 53戸 | 日野中央 | 30.0万円/㎡ |
| 上大岡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 15分 | 38戸 | 笹下 | 23.1万円/㎡ |
横浜市港南区日野中央の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.5万円/㎡に対して+13%です。
洋光台三和プラザ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目16-14
- 最寄駅
- JR根岸線 洋光台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 洋光台第三小学校
- 中学校区
- 洋光台第一中学校
- 緯度経度
- 35.380085, 139.587753
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 洋光台第三小学校
- 横浜市磯子区洋光台2-4-1
- 中学校
- 洋光台第一中学校
- 横浜市磯子区洋光台2-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
洋光台三和プラザ２から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港南区日野中央３丁目２２９３番１４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立洋光台第三小学校小学校331m
- 横浜市立洋光台第一中学校中学校401m
- 横浜市立港南台第三小学校小学校497m
- 神奈川県立横浜南陵高等学校高等学校710m
- 横浜市立日野中央高等特別支援学校特別支援学校712m
保育園・幼稚園
- 宝島幼稚園幼稚園395m
- 横浜女子短期大学附属幼稚園幼稚園577m
- 春日野幼稚園幼稚園629m
- かもめ幼稚園幼稚園632m
- かおり幼稚園幼稚園1,133m
医療機関
- 永島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科281m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科375m
- 板垣医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 泌尿器科398m
- 西公園歯科診療所歯科診療所・歯科417m
- ふくお小児科アレルギー科診療所・内科 小児科 アレルギー科422m
福祉施設
- そんぽの家 港南台有料老人ホーム52m
- (仮称)洋光台５丁目プ ロジェクト有料老人ホーム340m
- そんぽの家 横浜港 南台有料老人ホーム428m
- 放課後等デイサービス心音 ～つむぎ～児童福祉サービス施設442m
- 放課後等デイサービスＹＯＫＯＨＡＭＡロコキッズ児童福祉サービス施設493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
洋光台三和プラザ２のよくある質問
周辺の建物
横浜市港南区横浜市港南区日野中央の他の建物
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