エル・パティオ
神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1-2
相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩30分
エル・パティオは1999年8月竣工、総戸数239戸の地上6階建てRCマンションです。相鉄本線鶴ケ峰駅から徒歩30分という距離で、丘陵地に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域で、239戸という規模はこのエリアでは大きい部類に入ります。
エル・パティオの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,248万円
75㎡は横浜市旭区中白根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
+1%横浜市旭区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,248万円です。中白根の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2001年に対して竣工が1999年8月と古いことが影響しています。旭区全体の29.8万円/㎡はわずかに上回る水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区中白根の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区中白根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鶴ケ峰駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ケ峰駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エル・パティオ | 1999年 | 30分 | — | 中白根 | 32.0万円/㎡ |
| ナイスパークステージ横濱鶴ヶ峰 | 1999年 | 13分 | 102戸 | 白根 | 30.9万円/㎡ |
| ステイツ鶴ヶ峰 | 1998年 | 7分 | 30戸 | 鶴ケ峰本町 | 42.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ鶴ヶ峰 | 1998年 | 33分 | 110戸 | 今宿西町 | 28.8万円/㎡ |
| アリスガーデン横浜 | 2001年 | 10分 | 251戸 | 中白根 | 32.0万円/㎡ |
| ファミール横濱鶴ヶ峰 | 2002年 | 8分 | 39戸 | 四季美台 | 41.1万円/㎡ |
| サングレイスガーデン鶴ケ峰 | 1996年 | 11分 | 75戸 | 鶴ケ峰 | 52.3万円/㎡ |
横浜市旭区中白根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.0万円/㎡に対して-18%です。
エル・パティオの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区中白根4丁目1-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 鶴ケ峰駅 徒歩30分
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全239戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 上白根小学校
- 中学校区
- 上白根中学校
- 緯度経度
- 35.492207, 139.547897
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上白根小学校
- 横浜市旭区上白根2-45-1
- 中学校
- 上白根中学校
- 横浜市旭区上白根町868
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エル・パティオから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市旭区白根８丁目７５０番１５８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立白根小学校小学校571m
- 神奈川県立白山高等学校高等学校748m
- 横浜市立新井中学校桜坂分校中学校835m
- 横浜市立新井小学校桜坂分校小学校835m
- 横浜市立上白根小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 白根幼稚園幼稚園681m
- 上白根幼稚園幼稚園916m
- あたご幼稚園幼稚園1,038m
- 今宿幼稚園幼稚園1,330m
医療機関
- 谷口歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科237m
- うめもと整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科 リウマチ科238m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 消化器238m
- あさひ台クリニック診療所・内科 小児科 内科 呼吸器289m
福祉施設
- 森の音障害者サービス施設220m
- 風の丘障害者サービス施設221m
- さんぽ障害者サービス施設355m
- さわやか苑介護保険等の施設424m
- リプラス障害者サービス施設516m
文化施設
- 横浜市旭図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エル・パティオのよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区中白根の他の建物
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