スターホームズ二俣川５
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目71-15
相鉄本線 二俣川駅 徒歩7分
スターホームズ二俣川５は1989年7月竣工、総戸数22戸、地上4階建の相鉄本線二俣川駅徒歩7分の建物です。同駅・同築年帯の建物が複数あり、二俣川エリアでの築年による相場比較がしやすい立地です。
スターホームズ二俣川５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,665万円
65㎡は横浜市旭区二俣川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.0万円/㎡
+37%横浜市旭区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.0万円/㎡で、二俣川の成約中央値45.2万円/㎡よりやや低めです。取引築年の中央値が1992年である中、1989年築という築年差が単価差に影響していると考えられます。同駅・同築年帯のホーユウパレス二俣川47.3万円/㎡やサングレイス二俣川36.7万円/㎡と比べても中間的な水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市旭区の実際の成約877件から回帰で求めた築1年あたり3.27%です（決定係数 R²=0.459）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市旭区二俣川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
二俣川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二俣川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターホームズ二俣川５ | 1989年 | 7分 | — | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| スターホームズ二俣川７ | 1989年 | 6分 | 4戸 | 二俣川 | 45.2万円/㎡ |
| サングレイス二俣川 | 1989年 | 7分 | 24戸 | 本村町 | 36.7万円/㎡ |
| さちが丘ダイカンプラザスポーツメント | 1989年 | 9分 | 116戸 | さちが丘 | 43.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス二俣川 | 1988年 | 6分 | 15戸 | 本宿町 | 47.3万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン二俣川 | 1988年 | 12分 | 27戸 | 中沢 | 40.0万円/㎡ |
| 左近山団地２街区２６号棟 | 1986年 | 10分 | 24戸 | 左近山 | 15.0万円/㎡ |
横浜市旭区二俣川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.5万円/㎡に対して+24%です。
スターホームズ二俣川５の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目71-15
- 最寄駅
- 相鉄本線 二俣川駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 二俣川小学校
- 中学校区
- 万騎が原中学校
- 緯度経度
- 35.467213, 139.529282
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二俣川小学校
- 横浜市旭区二俣川1-33
- 中学校
- 万騎が原中学校
- 横浜市旭区万騎が原31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターホームズ二俣川５から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.0万円/㎡
神奈川県横浜市旭区二俣川１丁目５０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立二俣川小学校小学校366m
- 横浜富士見丘学園中学校中学校474m
- 横浜富士見丘学園高等学校高等学校521m
- 横浜市立中尾小学校小学校643m
- 神奈川県立二俣川看護福祉高等学校高等学校669m
保育園・幼稚園
- 横浜昭和幼稚園幼稚園591m
- しみずがおか幼稚園幼稚園802m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園 希望ヶ丘保育園保育所979m
- 幼保連携型認定こども園希望ヶ丘幼稚園希望ヶ丘保育園幼保連携型認定こども園979m
- 認定こども園二俣川幼稚園保育所1,097m
医療機関
- 医療法人社団陽友会 ゆう在宅クリニック 旭診療所・内科88m
- たまがわクリニック診療所・内科 内科 神経 内科 漢方 内科 心療 精神科95m
- きらきら・やすだ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科95m
- 医療法人社団米国会古荘セントラルクリニック診療所・内科 循環器科122m
- 岩本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 二俣川教室児童発達支援センター95m
- キッズ・ルピナス二俣川児童発達支援センター144m
- ピアジョブサポート二俣川障害者サービス施設151m
- 放課後デイサービス ｔｏｉｒｏ 二俣川児童福祉サービス施設206m
- 神奈川県ライトセンター視聴覚障害者情報提供施設239m
文化施設
- 神奈川県ライトセンター図書館238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターホームズ二俣川５のよくある質問
周辺の建物
横浜市旭区横浜市旭区二俣川の他の建物
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