横浜サウスプラザ三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区南台1丁目3-2
相鉄本線 瀬谷駅 徒歩16分
横浜サウスプラザ三ツ境は1992年3月竣工、総戸数41戸、地上7階・地下1階の瀬谷区南台の中古マンションです。瀬谷駅まで徒歩16分で、同じ町名の成約実績はまだ少なく件数が限られています。
横浜サウスプラザ三ツ境の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
968万円
45㎡は横浜市瀬谷区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−42%横浜市瀬谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡で、南台の成約中央値と同水準です。ただし瀬谷区全体の36.9万円/㎡と比べると低く、同じ駅・築年が近い建物の多くが42万円台以上であることを踏まえると、この建物の推定値は低めの水準にあると言えます。あくまで45㎡想定の推定価格968万円であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市瀬谷区横浜市瀬谷区南台の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市瀬谷区の実際の成約154件から回帰で求めた築1年あたり3.23%です（決定係数 R²=0.456）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市瀬谷区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,170万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
瀬谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
瀬谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜サウスプラザ三ツ境 | 1992年 | 16分 | — | 南台 | 21.5万円/㎡ |
| ビッグヴァン横浜瀬谷西館 | 1991年 | 14分 | 18戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| クリオ瀬谷壱番館 | 1990年 | 17分 | 20戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
| ラフィネ瀬谷中央 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 中央 | 53.8万円/㎡ |
| ベルヴィル瀬谷 | 1989年 | 20分 | 51戸 | 下瀬谷 | 14.2万円/㎡ |
| ビッグヴァン横浜瀬谷 | 1991年 | 14分 | 33戸 | 瀬谷 | 45.3万円/㎡ |
| サントレヴィラ横浜 | 1996年 | 8分 | 18戸 | 橋戸 | 42.0万円/㎡ |
横浜市瀬谷区南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.8万円/㎡に対して-45%です。
横浜サウスプラザ三ツ境の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市瀬谷区南台1丁目3-2
- 最寄駅
- 相鉄本線 瀬谷駅 徒歩16分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 南瀬谷小学校
- 中学校区
- 南瀬谷中学校
- 緯度経度
- 35.463120, 139.488571
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南瀬谷小学校
- 横浜市瀬谷区南瀬谷1-1-1
- 中学校
- 南瀬谷中学校
- 横浜市瀬谷区南台2-2-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
横浜サウスプラザ三ツ境から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市瀬谷区南台１丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立瀬谷第二小学校小学校644m
- 横浜市立南瀬谷中学校中学校655m
- 横浜市立南瀬谷小学校小学校655m
- 横浜市立三ツ境小学校小学校915m
- 横浜市立下瀬谷中学校中学校924m
保育園・幼稚園
- 瀬谷幼稚園幼稚園380m
- 幼保連携型認定こども園二ツ橋あいりん幼稚園幼保連携型認定こども園498m
- 関東幼稚園幼稚園726m
- ゆたか幼稚園幼稚園835m
- 横浜さがみ幼稚園幼稚園898m
医療機関
- かとうクリニック診療所・内科 皮膚科 麻酔科159m
- 黒田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科167m
- ヤゴオリ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児196m
- 及川胃腸科内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリ科 放射線科332m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科376m
福祉施設
- 放課後等デイサービスアイ・カラーズ横浜瀬谷校児童福祉サービス施設169m
- 瀬谷和楽荘老人福祉センター405m
- グループホームせや別荘介護保険等の施設436m
- 有料老人ホーム サ ニーライフ瀬谷有料老人ホーム489m
- あだぷとプラス＋児童発達支援センター497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
横浜サウスプラザ三ツ境のよくある質問
周辺の建物
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