初穂マンション本郷台
神奈川県横浜市栄区桂町701-3
JR根岸線 本郷台駅 徒歩10分
初穂マンション本郷台は1981年竣工、総戸数38戸、地上4階のRC造で、JR根岸線本郷台駅から徒歩10分に位置します。桂町の成約実績の築年中央値（1978年）に近い築年の建物です。
初穂マンション本郷台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,574万円
75㎡は横浜市栄区桂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
−19%横浜市栄区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築48年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、栄区全体の㎡単価42.6万円/㎡より低めです。桂町の成約㎡単価中央値は30.7万円/㎡で、同駅・築年が近い建物の中でも本郷台三和プラザ（30.7万円/㎡）やホーユウパレス本郷台（30.7万円/㎡）に近い水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市栄区横浜市栄区桂町の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市栄区の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり3.75%です（決定係数 R²=0.584）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市栄区桂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
本郷台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本郷台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初穂マンション本郷台 | 1981年 | 10分 | — | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| 中和田本郷台ハイツ | 1981年 | 6分 | 14戸 | 小菅ケ谷 | 58.6万円/㎡ |
| 本郷台三和プラザ | 1983年 | 8分 | 21戸 | 桂町 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション本郷台 | 1983年 | 11分 | 22戸 | 公田町 | 18.6万円/㎡ |
| 第２本郷台ヒミコマンション | 1979年 | 12分 | 21戸 | 笠間 | 64.0万円/㎡ |
| サンピア本郷台 | 1985年 | 12分 | 21戸 | 飯島町 | 31.9万円/㎡ |
| ホーユウパレス本郷台 | 1987年 | 15分 | 28戸 | 本郷台 | 30.7万円/㎡ |
横浜市栄区桂町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.8万円/㎡に対して-25%です。
初穂マンション本郷台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市栄区桂町701-3
- 最寄駅
- JR根岸線 本郷台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本郷小学校
- 中学校区
- 横浜市立本郷中学校
- 緯度経度
- 35.364468, 139.555847
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本郷小学校
- 横浜市栄区中野町16-1
- 中学校
- 横浜市立本郷中学校
- 横浜市栄区桂町84-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初穂マンション本郷台から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市栄区桂町字中耕地２７４番２３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立柏陽高等学校高等学校277m
- 横浜市立本郷中学校中学校475m
- 横浜市立本郷小学校小学校556m
- 横浜市立本郷特別支援学校特別支援学校676m
- 鎌倉女子大学初等部小学校811m
保育園・幼稚園
- 鍛冶ヶ谷カトリック幼稚園幼稚園304m
- 新大船幼稚園幼稚園675m
- 静心幼稚園幼稚園821m
- やまゆり幼稚園幼稚園855m
- オランジェ保育所977m
医療機関
- 和田神経科診療所・精神科 神経科 心療内科38m
- 和田医院診療所・内科 小児科 外科 放射線科51m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科62m
- 医療法人社団田中整形外科医院診療所・整形外科78m
- かじがや小児クリニック診療所・小児科102m
福祉施設
- グループホームちいさな手 癒しの里横浜さかえ介護保険等の施設78m
- 朋第２障害者サービス施設117m
- 草の実障害者サービス施設141m
- グループホーム コホラ障害者サービス施設143m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ本郷台児童発達支援センター258m
文化施設
- 横浜市栄図書館図書館402m
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初穂マンション本郷台のよくある質問
周辺の建物
横浜市栄区横浜市栄区桂町の他の建物
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