グリーンシティーたまプラーザ参番館
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目27-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
グリーンシティーたまプラーザ参番館は、1995年8月竣工、総戸数21戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率50%・容積率80%という低層地の枠組みが、この規模と階数の背景にあります。
グリーンシティーたまプラーザ参番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,228万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+17%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,228万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が9年築古であることが差の主な要因です。横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡は上回る水準で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンシティーたまプラーザ参番館 | 1995年 | 10分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995年 | 9分 | 22戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| たまプラーザガーデンハウス | 1995年 | 9分 | 22戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
グリーンシティーたまプラーザ参番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目27-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.576660, 139.549820
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンシティーたまプラーザ参番館から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校181m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校597m
- 横浜市立元石川小学校小学校744m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校842m
- 横浜市立あざみ野第一小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園780m
- 國學院幼稚園幼稚園955m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,015m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,464m
医療機関
- あらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科65m
- 桑名歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科177m
- たまプラーザ倶楽部診療所診療所・内科 整形外科199m
- 佐藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科281m
- さわだ皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科361m
福祉施設
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム135m
- ライフコミューンたまプラーザ老人短期入所施設157m
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム161m
- たまプラーザ倶楽部介護保険等の施設190m
- イリーゼあざみ野有料老人ホーム210m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,026m
- 横浜市山内図書館図書館1,135m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンシティーたまプラーザ参番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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