たまプラーザガーデンハウス
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分
たまプラーザガーデンハウスは、1995年11月竣工、総戸数22戸の地上5階建てRCマンションです。美しが丘2丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。戸数22戸は小規模な構成です。
たまプラーザガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,228万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+17%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,228万円です。美しが丘の成約㎡単価中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が9年ほど築古という関係があります。青葉区全体の63.8万円/㎡は上回る水準で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザガーデンハウス | 1995年 | 9分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995年 | 9分 | 22戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| グリーンシティーたまプラーザ参番館 | 1995年 | 10分 | 21戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
たまプラーザガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目28-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.583298, 139.556168
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-29
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザガーデンハウスから最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘小学校小学校128m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校397m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校670m
- 横浜市立元石川小学校小学校697m
- 横浜市立山内中学校中学校797m
保育園・幼稚園
- 國學院幼稚園幼稚園108m
- にじいろ保育園犬蔵保育所524m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園666m
- 保育所いつだってひまわり733m
- かわさき犬蔵保育園保育所797m
医療機関
- ひろた内科クリニック診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科 リウマチ科145m
- たま田園心療クリニック診療所・精神科 心療内科160m
- 医療法人社団緑真会服部歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 太田眼科医院診療所・眼科177m
- 乳腺クリニック ブレスティア たまプラーザ診療所・外科 乳腺 外科 薬物療法 外科 緩和ケア 外科 内分泌314m
福祉施設
- コペルプラス たまプラーザ教室児童発達支援センター218m
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター322m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設467m
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設469m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアたまプラーザ教室児童発達支援センター516m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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