ヒルズガーディアム青葉江田パティオコート
神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1
東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
ヒルズガーディアム青葉江田パティオコートは、東急田園都市線江田駅から徒歩3分に立つ地上5階建て、総戸数12戸のRC造マンションです。1999年3月竣工で、同じ荏田西の取引住戸の築年中央値2002年より古い部類に入ります。戸数12戸という小規模な構成も特徴です。
ヒルズガーディアム青葉江田パティオコートの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,331万円
73㎡は横浜市青葉区荏田西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−7%横浜市青葉区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,331万円という目安です。荏田西の㎡単価中央値63.9万円/㎡、青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも下回ります。築年が中央値より古く、青葉区の成約1,542件から得られた築1年あたり2.48%の下落率が反映されているためです。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価の中央値（63.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,331万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
63.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズガーディアム青葉江田パティオコート | 1999年 | 3分 | — | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| ヒルズガーディアム青葉江田ビューコート | 1999年 | 3分 | 24戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| クリオ荏田壱番館 | 1999年 | 13分 | 29戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| ヒルズ市ヶ尾ブライトステージ | 2000年 | 7分 | 31戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| ミオカステーロあざみ野南 | 2004年 | 5分 | 122戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| ヒルズガーディアム青葉江田ブライトコート | 1999年 | 3分 | 56戸 | 荏田西 | 63.9万円/㎡ |
| ヒルズ市が尾ブライトステージ | 2000年 | 8分 | 30戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.2万円/㎡に対して-6%です。
ヒルズガーディアム青葉江田パティオコートの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目3-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 荏田西小学校
- 中学校区
- 市ケ尾中学校
- 緯度経度
- 35.556896, 139.553619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田西小学校
- 横浜市青葉区荏田西4-5-1
- 中学校
- 市ケ尾中学校
- 横浜市青葉区市ケ尾町531-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズガーディアム青葉江田パティオコートから最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾横浜初等部小学校722m
- 神奈川県立荏田高等学校高等学校867m
- 横浜市立荏田小学校小学校936m
- 横浜市立荏田西小学校小学校1,119m
- 横浜市立中川西中学校中学校1,194m
保育園・幼稚園
- 田園江田幼稚園幼稚園146m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園594m
- 愛和幼稚園幼稚園632m
- 荏田南幼稚園幼稚園1,317m
医療機関
- 沖田歯科医院歯科診療所・歯科65m
- 徳岡クリニック診療所・内科 小児科149m
- 荏田ファミリー歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科 口腔外科 歯科 小児 歯科 矯正254m
- むらたクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科254m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科256m
福祉施設
- ボンセジュール荏田有料老人ホーム232m
- ベストライフ江田有料老人ホーム298m
- グループホームゆい青葉介護保険等の施設316m
- ファミリー・ホスピス江 田ハウス有料老人ホーム433m
- 青葉区医師会放課後等デイサービスなのはな児童発達支援センター503m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズガーディアム青葉江田パティオコートのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田西の他の建物
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