ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟は、たまプラーザ駅から徒歩9分の美しが丘2丁目に建つ総戸数257戸の大規模マンションです。2007年1月竣工のRC造で、地上5階・地下1階と、容積率150%の第１種中高層住居専用地域らしい低層寄りの構成です。
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,037万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+58%横浜市青葉区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円で、70㎡なら推定価格は7,037万円という目安です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円を上回り、青葉区全体の63.8万円とは差があります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が竣工2007年とそれより新しい点が、単価が町名水準より高く出る一因です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,037万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟 | 2007年 | 9分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森フロラージュ | 2007年 | 9分 | 257戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザ | 2008年 | 3分 | 56戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザB棟 | 2003年 | 8分 | 39戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟 | 1999年 | 17分 | 18戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ美しが丘 | 2007年 | 9分 | 29戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+75%です。
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目25-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩9分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全257戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 美しが丘東小学校
- 中学校区
- 美しが丘中学校
- 緯度経度
- 35.582745, 139.560150
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美しが丘東小学校
- 横浜市青葉区美しが丘2-25
- 中学校
- 美しが丘中学校
- 横浜市青葉区美しが丘3-41-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目２８番６
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校46m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校360m
- 横浜市立新石川小学校小学校692m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校771m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校975m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所381m
- かわさき犬蔵保育園保育所432m
- 國學院幼稚園幼稚園457m
- たつのこのはら保育園保育所826m
- まなびの森保育園鷺沼保育所843m
医療機関
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科179m
- 乳腺クリニック ブレスティア たまプラーザ診療所・外科 乳腺 外科 薬物療法 外科 緩和ケア 外科 内分泌238m
- 河井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科238m
- かわむら整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリ科246m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科253m
福祉施設
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム214m
- ハビーたまプラーザ教室児童発達支援センター239m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム254m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム300m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設310m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ美しの森フロラージュフロントヴィラF棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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