ウェルフェアステージ美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目12-5、13-7
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分（616m）
ウェルフェアステージ美しが丘は、2007年2月竣工、総戸数29戸の中規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、たまプラーザ駅から徒歩9分に位置します。美しが丘の成約住戸の築年中央値2004年より新しく、戸数の少ない構成が特徴です。
ウェルフェアステージ美しが丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,037万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+58%横浜市青葉区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,037万円という目安です。美しが丘の㎡単価中央値93.3万円/㎡を上回り、青葉区全体の63.8万円/㎡とは差があります。同じ駅の2007年築であるドレッセ美しの森フロラージュやブランズ美しが丘二丁目が93.3万円/㎡で、築年の新しさが単価水準に反映された形です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ美しが丘 | 2007年 | 8分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森フロラージュディライトヴィラD棟 | 2007年 | 12分 | 19戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージたまプラーザクレシオ | 2006年 | 4分 | 21戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザヒルテイジ | 2003年 | 31分 | 47戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 19分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 39分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森フロラージュ | 2007年 | 12分 | 257戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+75%です。
ウェルフェアステージ美しが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目12-5、13-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.573807, 139.555023
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアステージ美しが丘から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目２３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校470m
- 横浜市立山内小学校小学校547m
- 横浜市立新石川小学校小学校722m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校756m
- たまプラーザ看護学校専修学校1,062m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園230m
- 國學院幼稚園幼稚園1,133m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,245m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所1,314m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,338m
医療機関
- レディースクリニック服部診療所・産婦人科191m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
- 宮澤内科・呼吸器クリニック診療所・内科 呼吸器 内科 外科 呼吸器283m
- 医療法人社団高田内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科289m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科297m
福祉施設
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター72m
- てらこや児童発達支援センター206m
- なかよし児童発達支援センター246m
- 生活介護タイム障害者サービス施設279m
- キズナ障害者サービス施設331m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館519m
- 横浜市山内図書館図書館777m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアステージ美しが丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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