マキシヴ横浜青葉
神奈川県横浜市青葉区荏田町424-1
東急田園都市線 江田駅 徒歩10分
マキシヴ横浜青葉は、2025年4月竣工、総戸数73戸、地上5階建てRC造のマンションです。東急田園都市線江田駅から徒歩10分に位置します。荏田町で取引される中古住戸の築年中央値が1999年であることと比べ、竣工年が新しい建物にあたります。
マキシヴ横浜青葉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,611万円
65㎡は横浜市青葉区荏田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.9万円/㎡
+11%横浜市青葉区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.9万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,611万円です。荏田町の成約㎡単価の中央値50.7万円/㎡を上回りますが、これは取引の中心が1999年築前後の住戸である一方、本物件が2025年竣工である点が影響しています。青葉区全体の63.8万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田町の成約㎡単価の中央値（50.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区荏田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
50.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
江田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ横浜青葉 | 2025年 | 10分 | — | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| ドレッセ青葉荏田北フロント | 2022年 | 3分 | 51戸 | 荏田北 | 71.4万円/㎡ |
| インプレスト青葉荏田 | 2018年 | 8分 | 68戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
横浜市青葉区荏田町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均71.4万円/㎡に対して-29%です。
マキシヴ横浜青葉の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区荏田町424-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 江田駅 徒歩10分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 荏田小学校
- 中学校区
- 中川西中学校
- 緯度経度
- 35.560856, 139.559250
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荏田小学校
- 横浜市都筑区荏田南町694
- 中学校
- 中川西中学校
- 横浜市都筑区中川2-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ横浜青葉から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区荏田町４２７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立中川西中学校中学校557m
- 横浜市立荏田小学校小学校579m
- 横浜市立中川西小学校小学校904m
- 横浜市立山内小学校小学校943m
- 慶應義塾横浜初等部小学校1,072m
保育園・幼稚園
- 田園江田幼稚園幼稚園559m
- 愛和幼稚園幼稚園576m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園953m
- 金の星幼稚園幼稚園967m
- 美しの森幼稚園幼稚園1,268m
医療機関
- 医療法人社団明芳会 横浜新都市脳神経外科病院病院・内科 内科 循環器 外科 整形 外科 脳神経 リハビリテーション科 麻酔科104m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯科280m
- 横山医院診療所・内科 小児科396m
- 徳岡クリニック診療所・内科 小児科525m
- 医療法人社団明芳会 江田記念病院病院・内科 内科 消化器 内科 循環器 内科 脳神経 内科 心療 内科 糖尿病 外科 整形 精神科 皮膚科 リハビリテーション科580m
福祉施設
- キッチンわかば障害者サービス施設176m
- 横浜市荏田地域ケアプラザ相談所等の施設254m
- えだ福祉ホーム障害者サービス施設257m
- リオ中川障害者サービス施設351m
- グループホームゆい青葉介護保険等の施設404m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館847m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ横浜青葉のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区荏田町の他の建物
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