ロイヤルシーズンたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目27-10
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分
ロイヤルシーズンたまプラーザは、2014年11月竣工、総戸数21戸、地上3階建てのRC造マンションです。あざみ野駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%、容積率80%という制限のもと、3階建て・21戸という小規模な構成になっています。
ロイヤルシーズンたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,157万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.4万円/㎡
+50%横浜市青葉区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.4万円/㎡、75㎡換算での推定価格は7,157万円です。新石川の成約㎡単価の中央値74.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年であるのに対し本物件は2014年竣工で、築年の新しさが差の一因です。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が確認されています。あくまで推定であり、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズンたまプラーザ | 2014年 | 10分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| バースシティあざみ野 | 2015年 | 5分 | 14戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野一丁目 | 2013年 | 9分 | 41戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ | 2013年 | 18分 | 58戸 | 大場町 | 86.7万円/㎡ |
| ウエリスあざみ野 | 2016年 | 10分 | 34戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ | 2011年 | 19分 | 45戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| アデニウムたまプラーザ | 2018年 | 2分 | 56戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.3万円/㎡に対して+20%です。
ロイヤルシーズンたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目27-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩10分
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.570690, 139.559479
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズンたまプラーザから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内小学校小学校304m
- たまプラーザ看護学校専修学校578m
- 横浜市立新石川小学校小学校714m
- 横浜市立山内中学校中学校997m
- 横浜市立中川西中学校中学校1,101m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園325m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所994m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,033m
- みどり野幼稚園幼稚園1,123m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所1,138m
医療機関
- 新石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科344m
- 田園歯科・口腔外科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科395m
- 医療法人社団高田内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科400m
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科415m
福祉施設
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム99m
- なかよし児童発達支援センター290m
- グランケアあざみ野有料老人ホーム433m
- キズナ障害者サービス施設526m
- リハビリホームグラン ダあざみ野有料老人ホーム530m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館404m
- 横浜市山内図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズンたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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