ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩14分
ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟は、2004年3月竣工、総戸数18戸、地上5階建てのRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画にあります。たまプラーザ駅から徒歩14分の距離です。
ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,588万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
+17%横浜市青葉区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は74.5万円/㎡で、75㎡なら推定価格は5,588万円が目安です。これは新石川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。青葉区全体の63.8万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟 | 2004年 | 14分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004年 | 4分 | 22戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| コスモたまプラーザグリーンガーデン | 2004年 | 10分 | 92戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ルネたまプラーザA棟 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザC棟 | 1999年 | 17分 | 9戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ソルビエたまプラーザ | 1994年 | 17分 | 23戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.3万円/㎡に対して+28%です。
ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩14分
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 新石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.569794, 139.565048
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新石川小学校
- 横浜市青葉区新石川3-12-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- たまプラーザ看護学校専修学校74m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学647m
- 横浜市立山内小学校小学校754m
- 横浜市立新石川小学校小学校815m
- 横浜市立中川西中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- みどり野幼稚園幼稚園624m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所644m
- ぶどうの実鷺沼園保育所694m
- 美しの森幼稚園幼稚園832m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所833m
医療機関
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科353m
- 特別養護老人ホーム ハピネス都筑医務室診療所・内科545m
- 百瀬歯科医院歯科診療所・歯科609m
- 新石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科702m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科712m
福祉施設
- しゅしゅ・あゆみが丘店障害者サービス施設196m
- SOMPOケア ラヴィー レあざみ野有料老人ホーム331m
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設399m
- ハピネス都筑介護保険等の施設544m
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム565m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館624m
- 横浜市山内図書館図書館1,086m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟のよくある質問
周辺の建物
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